结论概述： 房东在房屋已租给中介但需要与租客另签合同以获取积分的情况下，其保障程度取决于多个因素，包括原租赁合同的内容、新合同的条款以及相关法律法规的适用。以下是从不同角度对此问题的详细分析。

1. 原租赁合同的影响：

• 合同条款：首先，需要仔细审查原与中介签订的租赁合同。合同中可能包含关于转租、分租或房东与租客直接签订合同的限制性条款。如果合同明确禁止房东与租客直接签订合同或进行任何形式的转租，那么房东在未经中介同意的情况下与租客另签合同可能构成违约。
• 违约责任：若原合同中有违约责任条款，房东需评估违约可能带来的法律后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2. 新合同的条款与风险：

• 合同内容：在与租客另签合同时，房东应确保合同内容明确、合法，并充分保护自己的权益。合同应详细规定租金、租期、维修责任、违约责任等关键条款。
• 租客身份核实：房东应核实租客的身份和信用状况，以降低租客违约或造成房屋损坏的风险。
• 积分获取条款：如果合同中涉及积分获取，房东应明确积分的计算方式、获取条件及使用限制，以避免未来产生纠纷。

3. 法律法规的适用：

• 租赁法规：房东需遵守当地的租赁法律法规，包括但不限于租金管制、租赁期限、租客权益保护等。在签订新合同时，应确保合同内容不违反这些规定。
• 合同效力：根据《民法典》等相关法律法规，合同一旦成立并生效，即对双方具有法律约束力。因此，房东在签订新合同时应确保合同内容合法、有效，以避免未来因合同无效而产生的法律风险。

4. 风险防范建议：

• 与中介沟通：在决定与租客另签合同前，房东应与中介进行充分沟通，了解中介的立场和可能产生的后果。如果可能，可以尝试与中介协商修改原合同或达成新的协议。
• 法律咨询：在签订新合同前，房东可以咨询专业律师（如我），以确保合同内容合法、有效，并充分保护自己的权益。
• 合同备案：根据当地规定，房东可能需要将租赁合同进行备案。备案可以增加合同的法律效力，并在未来产生纠纷时提供有力的证据支持。

5. 特殊情况考虑：

• 如果原合同允许转租或分租：那么房东在与租客另签合同时可能面临较少的法律障碍。但仍需确保新合同内容合法、有效，并充分保护自己的权益。
• 如果房东希望完全摆脱中介：那么可能需要与中介协商解除原合同，并重新与租客签订租赁合同。在此过程中，房东需特别注意解除合同的条件和可能产生的法律后果。

总结与建议： 房东在房屋已租给中介但需要与租客另签合同以获取积分的情况下，应谨慎行事。首先，要仔细审查原租赁合同的内容；其次，在签订新合同时要确保合同内容合法、有效，并充分保护自己的权益；最后，如果可能的话，可以咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。