结论：业主与租户约定由租户交物业费，且物业公司也实际收取了租户的物业费，这一行为并不直接等同于债务转移，但可能构成债务承担的一种形式，具体需结合实际情况和法律规定来判断。

分析说明：

1. 债务转移与债务承担的区别：

   • 债务转移：通常指的是债务人将债务的全部或部分转移给第三人承担，且需经过债权人的同意。在债务转移的情况下，原债务人退出债务关系，不再承担还款责任。
   • 债务承担：则是指债务人并不脱离债务关系，而由第三人加入债务关系，与债务人共同承担同一债务。债务承担可以是并存的债务承担（即原债务人和新债务人共同承担债务），也可以是免责的债务承担（即原债务人退出债务关系，由新债务人承担全部债务，但这通常需要债权人的明确同意）。

2. 本题中的情况分析：

   • 在本题中，业主（原债务人）与租户（第三人）约定由租户交物业费，且物业公司（债权人）也实际收取了租户的物业费。这一行为更接近于债务承担中的并存债务承担，即业主和租户共同承担向物业公司支付物业费的义务。
   • 然而，要判断这一行为是否构成免责的债务承担（即业主完全退出债务关系），则需要看物业公司是否明确同意仅由租户承担物业费，且业主是否因此不再承担任何责任。如果物业公司并未明确同意，或者业主在合同中仍保留了支付物业费的义务，则不能认为构成了免责的债务承担。

3. 法律后果与建议：

   • 如果构成并存债务承担，则业主和租户都有义务向物业公司支付物业费。如果一方未支付，物业公司有权向另一方追偿。
   • 如果构成免责的债务承担（需满足严格条件），则业主不再承担支付物业费的义务，但这一转变需要物业公司的明确同意，并可能涉及合同条款的修改或重新签订。
   • 建议：为了避免纠纷，业主和租户在约定由租户支付物业费时，应明确约定债务承担的性质（是并存还是免责），并尽可能取得物业公司的书面同意。同时，建议在合同中明确约定各方在物业费支付方面的权利和义务，以及违约责任等条款。

进一步思考：

• 在实际操作中，物业公司可能更倾向于接受并存债务承担的方式，因为这样可以增加物业费支付的保障。
• 如果业主和租户之间的约定未经物业公司同意，或者物业公司事后表示反对，则这一约定可能无法对物业公司产生约束力。此时，物业公司仍有权向业主追偿物业费。

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