因债权转让得到的物业费欠费，在起诉时一般应定性为物业服务合同纠纷，而非单纯的债务纠纷。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律关系定性
物业服务合同纠纷：
- 物业服务合同是业主与物业服务企业之间就物业服务事项达成的协议。当业主未按照合同约定支付物业费时，就构成了对物业服务合同的违约。
- 债权转让后，受让人（即新的债权人）取得的是原债权人基于物业服务合同所享有的债权，包括要求业主支付物业费的权利。
- 因此，因债权转让得到的物业费欠费，其本质仍是基于物业服务合同产生的纠纷，应定性为物业服务合同纠纷。
债务纠纷：
- 债务纠纷通常指的是因借贷、买卖、租赁等合同关系产生的债权债务争议。
- 虽然物业费欠费在形式上表现为一种债务，但其背后的法律关系是物业服务合同关系，而非单纯的借贷或买卖等合同关系。
- 因此，将物业费欠费定性为债务纠纷可能忽略了其背后的合同关系，不够准确。
二、诉讼策略与证据准备
以物业服务合同纠纷为案由起诉：
- 在起诉时，应明确案由为物业服务合同纠纷，并围绕物业服务合同的履行情况、欠费事实及债权转让的合法性进行举证。
- 证据可能包括物业服务合同、欠费通知、债权转让协议等。
避免以债务纠纷为案由起诉：
- 如果以债务纠纷为案由起诉，可能会忽略物业服务合同的特殊性，导致法院在审理时难以准确把握案件的法律关系。
- 此外，债务纠纷的举证责任和证明标准可能与物业服务合同纠纷有所不同，可能会增加诉讼风险。
三、法律后果与风险提示
法律后果：
- 如果法院认定案件为物业服务合同纠纷，将依据《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的规定进行审理和判决。
- 如果法院认定案件为债务纠纷，虽然最终可能也会判决业主支付欠费，但审理过程和法律适用可能有所不同。
风险提示：
- 在起诉前，应仔细审查物业服务合同和债权转让协议，确保债权转让的合法性和有效性。
- 在诉讼过程中，应积极配合法院的审理工作，提供充分的证据支持自己的主张。
- 如果对案件的法律关系或诉讼策略有疑问，应及时向专业律师咨询，以避免不必要的诉讼风险。
建议：在处理因债权转让得到的物业费欠费纠纷时，应明确将其定性为物业服务合同纠纷，并围绕物业服务合同的履行情况、欠费事实及债权转让的合法性进行举证和诉讼。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。