关于擅自改变建筑物及其附属设施用途的处罚，这主要涉及到物业管理及规划管理方面的法律法规，以下从这两个角度为你详细分析：
从物业管理的角度：
- 法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。同时，业主、物业服务企业应当按照规划用途合理使用物业，不得擅自改变建筑物及其附属设施的用途。
- 处罚措施：如果业主或物业服务企业擅自改变了建筑物及其附属设施的用途，物业服务企业有权进行制止，并要求恢复原状。如果拒不改正，物业服务企业可以向有关行政管理部门报告，由相关行政管理部门依法处理，可能包括罚款、责令限期改正等措施。
从规划管理的角度：
- 法律依据：根据《城乡规划法》的规定，建设单位或者个人应当按照规划条件进行建设，不得擅自变更。如果确实需要变更规划条件，必须经过原审批机关的批准，并办理相关手续。
- 处罚措施：对于擅自改变建筑物及其附属设施用途，且未按照规划条件进行建设的行为，城乡规划主管部门有权责令停止建设，限期改正，并可以处以罚款。如果逾期不改正，城乡规划主管部门可以依法采取强制拆除等措施。
具体处罚的考量因素：
- 违规行为的严重程度：如果擅自改变用途的行为对建筑物的结构安全、消防安全等造成了严重影响，或者对周边环境、公共利益造成了较大损害，那么处罚可能会更加严厉。
- 是否及时整改：如果违规者在接到整改通知后能够及时采取措施恢复原状或符合规划要求，那么可能会从轻或减轻处罚。
- 历史违规情况：如果违规者之前有过类似的违规行为，并且未受到有效处罚或整改，那么在新的违规行为中可能会受到更严厉的处罚。
建议：
- 如果你发现自己或他人存在擅自改变建筑物及其附属设施用途的行为，建议立即停止该行为，并尽快与物业服务企业或城乡规划主管部门沟通，了解具体的整改要求和流程。
- 如果对处罚决定有异议，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。
总结来说，擅自改变建筑物及其附属设施用途的处罚取决于多个因素，包括违规行为的严重程度、是否及时整改以及历史违规情况等。因此，在处理此类问题时，建议咨询专业人士或相关部门，以确保自己的行为符合法律法规的要求。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。