结论：物业对租户和业主收取不同标准的物业费是否合法，主要取决于租赁合同或物业服务合同中是否有明确且合法的相关约定。若无约定或约定不合法，物业无权要求租户支付与业主不同的费用；若有明确且合法约定，则需按约定执行。

详细分析

在判断物业对租户和业主收取不同标准的物业费是否合法时，我们可以从以下几个角度进行分析：

1. 合同约定原则：

   • 无约定即无义务：如果房屋租赁合同或物业服务合同中未明确约定租户和业主需支付不同标准的物业费，且租户或业主未事后追认或同意该条款，那么物业无权要求租户支付与业主不同的费用。这是基于合同法中的“意思自治”原则，即双方的权利和义务应由双方自愿并明确地通过合同条款来约定。
   • 明确合同约定：如果租赁合同或物业服务合同中明确写明了租户和业主需支付不同标准的物业费，并且双方在签订合同时已知晓并同意该条款，那么从合同法的角度来看，双方需按约定支付。但前提是合同条款必须清晰、明确，且不存在显失公平的情况。

2. 法律法规限制：

   • 合规性要求：物业管理费的收费标准应遵循当地物价管理部门的规定，确保收费合理、公开，并与提供的服务水平相适应。若物业随意对租户和业主收取不同标准的物业费，且该标准违反相关规定，则该行为不合法。

3. 特殊服务或情况：

   • 特殊服务协议：若租户因自身特殊需求（如增加清洁频次、提供专属服务等）与物业单独达成额外服务协议，并为此约定支付不同标准的费用，这种情况下收取不同费用是合法的。但前提是这些额外服务及费用约定必须明确、合理，且不违反相关法律法规。
   • 业主与租户的约定：有时候，业主和租户之间可能会就物业费的支付达成特别约定，比如业主承担部分物业费，租户承担另一部分。这种约定在业主和租户之间是有效的，但物业仍需按照与业主或租户的合同约定来收费，除非物业也同意并参与了这种特别约定。

4. 合同审查与权益保护：

   • 在签订租赁合同或物业服务合同时，租户和业主应仔细审查合同条款，特别是关于费用支付的部分。如发现有不合理或显失公平的条款，应及时提出异议或与物业协商修改。
   • 若物业未经同意擅自提高物业费标准或对租户和业主收取不同标准的物业费，租户和业主有权拒绝支付，并可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。

法律建议

• 审查合同：在签订租赁合同或物业服务合同时，务必仔细审查合同条款，特别是关于物业费支付的部分，确保自己的权益不受损害。
• 协商沟通：若对物业费标准有异议，应及时与物业进行沟通协商，寻求合理的解决方案。
• 寻求法律帮助：若物业坚持不合理收费或存在其他违法行为，可以向当地物价管理部门投诉或寻求法律帮助，维护自己的合法权益。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。