一个小区物业费收两种是否合理合法，需分情况讨论：

1. 不同性质的用房

   • 合法性：若小区内存在不同性质的用房，如住宅与写字楼，那么这两种用房的物业费收费标准是可以不同的。这是因为不同性质的用房对物业服务的需求和依赖程度可能存在差异，因此，根据《物业服务收费管理办法》第六条的规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
   • 法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条明确指出，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

2. 同一性质的用房

   • 合法性：对于同一性质的用房，如果它们确实用于同一种用途，那么物业费的收费标准应该是一致的。如果物业公司对同一性质的用房收取不同的物业费，那么这种行为可能是不合法的，除非有合理的解释或依据。
   • 可能后果：若物业公司无正当理由对同一性质的用房收取不同的物业费，业主有权向相关部门投诉或寻求法律途径解决。根据《物业管理条例》的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，而物业服务合同应当对服务费用进行明确约定。

建议与注意事项：

• 查看物业服务合同：业主应仔细查看物业服务合同，了解物业费的收费标准、收费项目以及调整机制等。如果合同中有明确规定不同性质的用房可以收取不同的物业费，那么这种行为就是合法的。
• 与物业公司沟通：如果业主对物业费的收费标准有疑问或不满，可以与物业公司进行沟通，了解收费的依据和合理性。通过沟通，双方可以达成共识，避免不必要的纠纷。
• 寻求法律途径：如果业主认为物业公司的收费行为不合法或不合理，且无法通过沟通解决，那么可以寻求法律途径解决。例如，可以向相关部门投诉或提起诉讼等。

总结：一个小区物业费收两种是否合理合法，主要取决于小区内用房的性质和用途。对于不同性质的用房，可以收取不同的物业费；但对于同一性质的用房，如果用于同一种用途，那么物业费的收费标准应该是一致的。业主应仔细查看物业服务合同，与物业公司进行沟通，并在必要时寻求法律途径解决纠纷。如果您有进一步的法律问题，可以直接向我咨询。