事实租赁关系是否成立，需结合具体情况从多个角度进行判断。以下是一些关键的分析角度和相应的法律解释：

1. 双方合意与合同形式：

   • 租赁关系的成立首先要求出租人和承租人之间就租赁物的使用、租金支付等核心条款达成一致的意思表示。这种合意可以通过口头或书面形式达成，但根据法律规定，租赁期限六个月以上的租赁合同应当采用书面形式。若未采用书面形式且无法确定租赁期限，则视为不定期租赁。
   • 例子：如果甲和乙口头约定租期为一年的房屋租赁，但未签订书面合同，该租赁关系即被视为不定期租赁。然而，如果双方有证据证明（如聊天记录、转账记录等）确实存在租赁合意，且实际履行了租赁行为，那么事实租赁关系仍然可以成立。

2. 租赁物的交付与实际使用：

   • 交付租赁物是租赁关系实际履行的重要标志。出租人需按约定将租赁物交付给承租人，承租人实际占有和使用租赁物后，租赁关系才进入实质履行阶段。
   • 例子：丙将一辆汽车出租给丁，双方签订合同后，丙将汽车交付给丁使用。此时，即使合同形式存在瑕疵（如未采用书面形式），但基于租赁物的实际交付和使用，事实租赁关系仍然可以成立。

3. 租金支付与租赁期限：

   • 租金的支付和租赁期限的约定也是判断租赁关系是否成立的重要因素。如果承租人按照约定支付了租金，且双方对租赁期限有明确的约定（即使未采用书面形式），那么租赁关系通常可以成立。
   • 例子：戊和己口头约定租期为三个月的仓库租赁，己按照约定支付了租金，并实际使用了仓库。在此情况下，尽管合同未采用书面形式，但基于租金的支付和租赁期限的约定，事实租赁关系仍然可以成立。

4. 法律规定的特殊情形：

   • 在某些特殊情况下，法律可能对租赁关系的成立有特别规定。例如，对于某些特定类型的房屋（如公有住房、廉租房等），其租赁关系的成立可能受到更严格的限制和规定。
   • 建议：在涉及特殊类型房屋的租赁时，应仔细查阅相关法律法规和政策规定，以确保租赁关系的合法性和有效性。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，建议尽量采用书面形式，并明确约定租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等关键条款。这有助于减少纠纷和争议，保护双方的合法权益。
• 如果租赁关系已经实际履行（如租赁物已交付、租金已支付等），但合同形式存在瑕疵（如未采用书面形式），建议及时补签书面合同或收集其他证据证明租赁关系的存在和履行情况。
• 在涉及特殊类型房屋的租赁时，应咨询专业律师或相关部门了解具体的法律法规和政策规定，以确保租赁关系的合法性和有效性。

可能后果：

• 如果事实租赁关系成立但合同形式存在瑕疵（如未采用书面形式），在发生纠纷时可能面临举证困难的问题。此时，法院可能根据双方的实际履行情况、交易习惯等因素综合判断租赁关系是否成立。
• 如果租赁关系因违反法律法规或政策规定而无效（如租赁房屋用于违法活动），则双方可能面临返还财产、赔偿损失等法律责任。因此，在签订租赁合同时应严格遵守相关法律法规和政策规定。