结论：因欺诈订立的合同被确认无效后，购房款返还通常享有优先权，但具体优先权的实现可能受到多种因素的影响。
分析说明：
合同无效的法律后果：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因欺诈订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
购房款返还的优先权：
- 在房地产合同纠纷中，如果合同因欺诈被确认无效，购房款作为因合同取得的财产，原则上应当予以返还。
- 关于返还的优先权，虽然法律没有直接规定购房款在合同无效后一定享有优先权，但根据公平原则和保护受害者利益的原则，购房款作为购房者因合同而支付的主要对价，在合同无效后，通常会被视为需要优先返还的财产。
- 特别是在涉及多方债权债务关系的复杂情况下，如开发商存在多个债权人时，购房款的优先返还可能有助于维护购房者的合法权益，防止其因开发商的破产或其他原因而遭受更大损失。
影响优先权实现的因素：
- 其他债权人的权益：如果开发商存在其他债权人，且这些债权人的权益也受到法律保护，那么购房款的优先返还可能会受到一定限制。在这种情况下，可能需要通过法律程序（如破产清算、债权申报等）来确定购房款的具体返还顺序和比例。
- 购房款的支付情况：如果购房款已经全部或部分支付给开发商，且开发商已经将这些资金用于其他用途（如偿还其他债务、投资等），那么购房款的返还可能会受到一定影响。在这种情况下，可能需要通过追缴开发商的资产或追究其法律责任来保障购房款的返还。
- 法律程序的进展：购房款返还的优先权实现还受到法律程序进展的影响。如果购房者能够及时提起诉讼或申请仲裁，并获得法院或仲裁机构的支持，那么其购房款的返还可能会更加顺利和优先。
行动建议：
- 及时维权：如果您因欺诈而订立了房地产合同，并希望确认合同无效并返还购房款，建议您及时咨询专业律师并提起诉讼或申请仲裁，以维护自己的合法权益。
- 收集证据：在维权过程中，您需要收集并保存好相关证据（如合同、付款凭证、欺诈行为的证据等），以便在法律程序中证明自己的主张。
- 关注法律程序进展：在维权过程中，您需要密切关注法律程序的进展，并按照法院或仲裁机构的要求及时提交相关材料和证据，以确保自己的权益得到充分保障。
特殊场景：
- 如果开发商已经进入破产程序，购房款的返还可能会受到破产法的限制。在这种情况下，您需要按照破产法的规定申报债权，并参与破产清算程序来争取购房款的返还。
相关法规：
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
- 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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