租赁合同中约定了仲裁条款的，一般情况下不能向法院起诉，而应当通过仲裁解决纠纷。以下是对这一问题的详细分析：
仲裁条款的效力
根据《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，仲裁协议（包括仲裁条款）具有排除法院管辖的效力。这意味着，一旦双方在合同中明确约定了仲裁条款，并且该条款符合法定要求（如请求仲裁的意思表示、仲裁事项、选定的仲裁委员会等），那么双方就应当通过仲裁来解决因该合同产生的纠纷，而不得向法院提起诉讼。
仲裁条款的例外情况
尽管仲裁条款具有排除法院管辖的效力，但也存在一些例外情况，使得当事人仍然可以向法院起诉：
仲裁协议无效：如果仲裁条款存在无效情形，如约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议、一方采取胁迫手段迫使对方订立仲裁协议等，那么该仲裁条款无效，当事人可以向法院起诉。
当事人对仲裁协议的效力有异议：如果一方当事人对仲裁协议的效力有异议，并请求法院作出裁定，而法院裁定仲裁协议无效的，那么当事人也可以向法院起诉。但需要注意的是，如果另一方当事人向仲裁机构申请仲裁，而仲裁机构已经受理的，法院将不再受理当事人的起诉。
仲裁机构无权仲裁或仲裁裁决被撤销：如果仲裁机构对案件无权仲裁，或者仲裁裁决被法院依法撤销，那么当事人也可以根据重新达成的仲裁协议申请仲裁，或者向法院起诉。
实际操作建议
仔细审查仲裁条款：在签订租赁合同时，双方应当仔细审查仲裁条款的内容，确保其符合法定要求，并明确约定仲裁事项、选定的仲裁委员会等关键信息。
及时提出异议：如果一方当事人对仲裁协议的效力有异议，应当在仲裁庭首次开庭前提出，以便及时解决管辖问题。
尊重仲裁裁决：一旦仲裁机构作出裁决，双方应当尊重并执行该裁决。如果一方不履行裁决，另一方可以向法院申请强制执行。
总结来说，租赁合同中约定了仲裁条款的，一般情况下应当通过仲裁解决纠纷。但在仲裁协议无效、当事人对仲裁协议的效力有异议或仲裁机构无权仲裁等例外情况下，当事人仍然可以向法院起诉。如果您在租赁合同纠纷中遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。