当您遇到合同到期房东不续签的情况时，作为租客，您需要依据法律规定和合同条款来妥善处理。以下是一份详尽的处理指南，旨在帮助您明确自身权益，合理应对此类情况。
一、首要步骤：检查合同条款
- 细致审查：首先，请仔细查阅您的租赁合同，特别是关于合同期限、续租条件、搬离规定以及押金处理等关键条款。这些条款是您处理问题的基石。
- 遵循约定：如果合同中有明确规定合同到期后的处理方式，比如是否自动续约、续约的条件等，您应严格按照合同约定来执行。
二、根据租赁用途，采取不同策略
（一）居住用途租赁
无特别约定情况：
- 如果合同中没有特别约定续租事宜，房东有权选择不续签。此时，您应按照合同约定的期限腾退房屋，并尽量恢复房屋原状（正常损耗除外）。
- 如果您逾期未搬离，房东有权要求您支付占有使用费，这通常参照原租金标准计算。
存在优先续租权情况：
- 如果合同中存在优先续租条款，您应在合同到期前按约定方式提出续租申请。
- 如果房东无正当理由拒绝续租，您可以通过协商或诉讼来维护自己的权利。
（二）商业经营用途租赁
优先续租权与法定续租权益：
- 同样需要先查看合同中的优先续租条款。
- 部分地方法规对商业用房租赁有特别保护，满足一定条件下商户可能享有法定续租权。您应了解并利用这些法律规定来维护自己的权益。
装修补偿问题：
- 对于租赁期间的装修投入，如果合同有约定的，按约定处理。
- 如果合同无约定，根据装修物是否形成附合及房东的意愿，可能需要进行拆除、折价补偿或分担现值损失。
- 未经房东同意的装修，房东有权要求恢复原状或赔偿。
三、积极沟通，寻求友好解决方案
- 提前沟通：在合同到期前，主动与房东联系，了解其不续签的原因，并尝试通过调整租金或其他条件来达成续租协议。
- 友好协商：保持冷静和理性的态度，以和为贵，争取双方都能接受的解决方案。
四、做好搬离准备，妥善处理押金与租金
- 按时搬离：确保在合同到期日之前腾空房屋，并按约定恢复房屋状态。
- 交接验收：与房东进行房屋交接，确保双方对房屋状况无异议，并签署交接确认书。
- 押金与租金处理：按照合同约定处理好押金退还和最后一个月租金的支付问题。如果房东无故扣押押金，您可以通过法律途径来维权。
五、保留证据，必要时寻求法律援助
- 证据保存：在整个过程中，务必妥善保存所有与房东的沟通记录、合同文本、支付凭证等相关证据。这些证据在后续可能发生的纠纷中至关重要。
- 法律援助：如果遇有纠纷或房东行为违法时，您应及时咨询专业律师或相关机构，寻求法律帮助来维护自己的合法权益。
结论
面对合同到期房东不续签的情况，您应首先检查合同条款以明确自身权益与义务。根据租赁用途的不同，采取相应的策略进行处理。同时，保持与房东的积极沟通，寻求最佳解决方案。在必要时，应果断采取法律手段来维护自己的合法权益。希望这份指南能对您有所帮助！