当您面临的商铺合同到期且房东不愿续签的情况时，这确实是一个需要细致处理的问题。以下是我为您整理的一套详细应对策略，希望能帮助您妥善解决这一难题。

一、明确合同内容，判断房东行为性质

首先，您需要仔细查阅租赁合同中关于合同到期后的相关条款，特别是关于优先续租权、租金调整机制等关键内容。

• 如果合同中明确规定了您享有优先续租权，而房东在未征求您意见的情况下拒绝续签，那么房东的行为可能构成违约。在这种情况下，您有权依据合同条款要求房东承担违约责任，包括赔偿因无法续租导致的经济损失，如装修损失、搬迁费用以及预期的经营利润损失等。

• 如果合同中没有相关约定，那么房东有权根据自身意愿决定是否续签合同。此时，房东的不续签行为通常不构成违约，您需要做好寻找新商铺的准备。

二、积极与房东沟通协商

无论合同中有无相关约定，与房东进行友好沟通都是解决问题的关键一步。

• 您可以尝试了解房东不续签的具体原因，比如是否因为租金问题、房屋使用状况或其他非原则性问题。

• 针对租金问题，您可以与房东协商合理的租金调整范围，参考周边同类型商铺的租金水平，以达成双方都能接受的租金标准。

• 对于其他非原则性问题，您可以承诺在后续租赁中改进房东所关注的使用情况等问题，以消除房东的顾虑，争取续租机会。

三、考虑法律途径维护权益

如果协商无果，且您认为房东的行为确实侵犯了您的合法权益，那么您可以考虑通过法律途径来解决纠纷。

• 在采取法律行动之前，您需要收集充分的证据来支持您的主张，包括租赁合同、沟通记录、损失凭证等。

• 您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决房东承担相应的法律责任。但请注意，法律诉讼需要耗费时间、精力和费用，您需要综合考虑诉讼成本和预期收益后做出决定。

四、及时做好善后工作

如果确定无法续签合同，您需要及时采取以下措施来减少不必要的损失：

• 按时腾退商铺：按照合同约定的时间及时腾退商铺，并将商铺恢复到合同约定的状态，以避免承担逾期占用费用。

• 处理装修及物品：对于商铺内的装修和个人物品，您需要根据合同约定进行处理。如果合同没有约定，对于可移动物品，您应及时搬走；对于不可移动的装修部分，您可以与房东协商补偿事宜。

• 结算费用：结清水电费、物业费、燃气费等欠费，并提供缴费凭证。如果押金未退还，您可以凭缴费证明与房东协商抵扣或返还。

五、规划后续经营

在处理完当前商铺的问题后，您还需要开始规划后续的经营安排：

• 寻找新址：提前考察周边商圈，评估新店铺的交通、人流量及租金成本，避免仓促签约导致二次损失。

• 客户通知与业务过渡：通过公告、会员群等方式告知客户迁址信息，并制定促销方案以减少客源流失。

希望以上建议能对您有所帮助。在处理这类问题时，保持冷静和理性至关重要。祝您能够顺利解决当前的问题，并找到更合适的经营场所。