当您遇到租房合同到期房东不愿续签的情况时，作为租客，您需要依据法律规定和合同条款来妥善处理。以下是一份详尽的处理指南，希望能帮助您明确自身权益，合理应对此类问题。
一、首要步骤：检查合同条款
细致审查：首先，请仔细查阅您的租赁合同，特别是关于合同期限、续租条件、搬离规定以及押金处理等关键条款。这些条款是解决问题的基础，将帮助您了解房东和您的权利与义务。
遵循约定：如果合同中有明确条款规定合同到期后的处理方式，比如是否享有优先续租权、搬离的具体时间等，您应严格按照合同约定执行。
二、根据租赁用途，采取不同策略
（一）居住用途租赁
无特别约定：若合同未特别约定续租事宜，房东有权选择不续签。此时，您应按约定期限腾退房屋，并尽量恢复房屋原状（正常损耗除外）。如果逾期未搬离，房东有权要求您支付占有使用费。
优先续租权：如果合同中存在优先续租条款，您应在合同到期前按约定方式提出续租申请。如果房东无正当理由拒绝续租，您可以通过协商或诉讼来维护自己的权利。
（二）商业经营用途租赁
优先续租权与法定续租权益：对于商业用房，同样需要先查看合同中的优先续租条款。此外，部分地方法规对商业用房租赁有特别保护，满足一定条件下商户可能享有法定续租权。您应了解并利用这些法律规定来维护自己的权益。
装修补偿问题：如果您在租赁期间对房屋进行了装修，合同有约定的按约定处理；无约定的，根据装修物是否形成附合及房东的意愿，进行拆除、折价补偿或分担现值损失。但请注意，未经房东同意的装修，房东有权要求恢复原状或赔偿。
三、积极沟通，寻求解决方案
提前沟通：在合同到期前，主动与房东联系，了解其不续签的原因。尝试通过调整租金或其他条件来达成续租协议。
友好协商：保持冷静和理性的态度，以和为贵，争取双方都能接受的解决方案。有时候，通过沟通可以找到双方都能满意的妥协方式。
四、做好搬离准备，处理押金与租金
按时搬离：确保在合同到期日之前腾空房屋，并按约定恢复房屋状态。这是避免额外费用和纠纷的关键。
交接验收：与房东进行房屋交接，确保双方对房屋状况无异议。这有助于避免后续因房屋状况而产生的纠纷。
押金与租金处理：按照合同约定处理好押金退还和最后一个月租金的支付问题。如果房东无故扣押押金，您可以通过法律途径来维权。
五、保留证据，必要时寻求法律援助
证据保存：在整个过程中，务必妥善保存所有与房东的沟通记录、合同文本、支付凭证等相关证据。这些证据将在您需要维权时发挥重要作用。
法律援助：如果遇有纠纷或房东行为违法时，您应及时咨询专业律师或相关机构，寻求法律帮助。他们可以提供更具体的法律建议和支持，帮助您维护自己的合法权益。
结论
面对合同到期房东不续签的情况，您应首先检查合同条款，明确自身权益与义务。根据租赁用途的不同，采取相应的策略进行处理。同时，保持与房东的积极沟通，寻求最佳解决方案。在必要时，应果断采取法律手段维护自己的合法权益。希望这份指南能帮助您妥善处理这一问题。