结论：在房产租赁纠纷中，可以只起诉承租人而不起诉业主，但具体是否可行需结合纠纷性质、合同约定及法律关系综合判断。以下从不同角度详细分析：

1. 合同相对性原则：直接起诉承租人的法律依据

根据《民法典》第四百六十五条，合同仅对签订双方具有约束力。若您与承租人签订了租赁合同，而纠纷仅涉及承租人违约（如拖欠租金、擅自转租、损坏房屋等），您有权直接以承租人为被告提起诉讼，无需追加业主为共同被告。
示例：若承租人未按合同约定支付租金，您只需起诉承租人要求支付租金及违约金，业主并非必要诉讼参与人。

2. 业主作为必要共同诉讼人的例外情形

若纠纷涉及业主权利或合同外第三人利益，可能需追加业主为共同被告或第三人：

• 业主与承租人共同违约：若业主明知承租人违约仍配合（如允许转租但未书面同意），可能需承担连带责任；
  
• 房屋权属争议：若业主与承租人就房屋所有权存在争议（如业主无权出租），需业主参与诉讼以明确权属；
  
• 合同无效情形：若租赁合同因业主原因无效（如未取得产权证），业主可能需作为共同被告承担责任。
  法律依据：《民事诉讼法》第五十二条及《民法典》第七百一十六条（转租规定）。

3. 诉讼策略建议：是否起诉业主需权衡利弊

• 仅起诉承租人：
  
  • 优势：诉讼成本低、程序简单，可直接解决核心纠纷（如追讨租金）；
    
  • 风险：若承租人无履行能力，判决可能难以执行。
    
• 追加业主为共同被告：
  
  • 优势：若业主存在过错（如协助承租人违约），可扩大责任主体；
    
  • 风险：诉讼周期延长，需证明业主过错，可能增加举证难度。
    建议：根据承租人财产状况、业主过错程度及纠纷复杂性决定是否追加业主。

4. 实务操作提示

• 合同审查：起诉前需核对租赁合同条款，明确违约责任及争议解决方式；
  
• 证据收集：保留租金支付记录、房屋损坏照片、沟通记录等证据；
  
• 财产保全：若担心承租人转移财产，可申请法院冻结其银行账户或查封等值财产。

总结：是否仅起诉承租人需结合具体案情判断。若纠纷单纯源于承租人违约，可直接起诉；若涉及业主责任或合同效力问题，建议咨询专业律师评估是否追加业主。如有进一步疑问，可直接向我咨询房产租赁纠纷相关问题。