断交房租并不直接等同于合同终止，合同是否终止取决于合同约定、出租人是否行使解除权以及是否符合法定解除条件。以下是对此问题的详细分析：

一、合同未终止的情况

1. 合同有约定宽限期：

   • 在房屋租赁合同中，若双方事先约定了交房租的宽限期（例如逾期10日内不视为违约），则在宽限期内，即使承租人断交房租，也不构成合同终止的条件。这一条款为承租人提供了一定的缓冲期，以应对可能的支付延误。

2. 出租人未行使解除权：

   • 即使承租人断交房租的行为已经构成违约，并达到了合同约定或法定的解除条件，但在出租人正式通知承租人解除合同之前，合同仍然有效。例如，若合同约定承租人逾期15天未交房租则出租人有权解除合同，但当承租人逾期仅12天时，只要出租人未发出解除通知，合同就仍继续履行。

二、合同可能终止的情况

1. 达到合同约定解除条件：

   • 如果租赁合同中明确规定了承租人逾期支付租金达到一定期限或次数时，出租人有权解除合同（例如逾期超过30日），那么当承租人的断交房租行为符合这些具体约定时，出租人可以依据合同条款解除合同，从而导致合同终止。

2. 符合法定解除条件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果承租人迟延履行支付租金的主要债务，并且在出租人催告后给予的合理期限内仍未履行（例如15日），出租人就有权解除合同。这一规定为出租人提供了法律上的保障，以确保其权益不受长期拖欠租金的损害。当出租人行使这一权利时，合同将终止。

三、特殊情况处理

• 在某些情况下，即使合同中没有明确规定逾期多久算违约或解除合同的具体条件，法院也可能根据案件的具体情况（如逾期时间的长短、逾期的原因等）来综合判断是否应解除租赁合同。因此，当事人在遇到纠纷时，应及时保留相关证据以便维权，并根据具体情况寻求法律帮助。

四、建议

• 为避免不必要的法律纠纷和经济损失，建议出租人和承租人在签订租赁合同时明确约定租金支付时间、逾期支付的后果以及合同解除的具体条件。同时，双方都应严格遵守合同约定，按时履行各自的义务。如果承租人确实遇到支付困难，应及时与出租人沟通并寻求解决方案，以避免合同被解除。

综上所述，断交房租并不直接导致合同终止。合同是否终止需根据合同约定、出租人是否行使解除权以及是否符合法定解除条件来判断。在处理此类问题时，当事人应充分了解相关法律法规和合同条款，并寻求专业法律意见以确保自身权益得到妥善保护。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。