在租赁合同中，若房屋不存在，这通常属于合同解除的情形，而非合同终止。以下是对这一问题的详细分析：

一、合同解除与合同终止的区别

1. 合同解除：是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同解除通常涉及合同的未履行部分，且解除后，合同的权利义务关系终止，但解除前的权利义务仍然有效。在房屋租赁合同中，如果房屋自始不存在，那么合同的基础就不存在，此时合同无法继续履行，应当解除。

2. 合同终止：是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。合同终止通常发生在合同已经履行完毕或者合同约定的终止条件成就时。在房屋租赁合同中，如果房屋原本存在，但因某种原因（如拆迁、毁损等）导致无法继续租赁，且双方已经就租赁期间的权利义务进行了清算，那么这种情况更倾向于合同终止。但关键在于，合同终止前合同是有效且部分或全部履行的，而房屋不存在则意味着合同自始无法履行。

二、房屋不存在导致合同解除的法律依据

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解除的情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。在房屋租赁合同中，房屋不存在可以视为一种“不可抗力”或“合同目的无法实现”的情形，因为租赁合同的核心是房屋的使用权，如果房屋不存在，那么合同的目的就无法实现。

三、实际处理中的建议

1. 及时沟通：如果发现房屋不存在，承租人应及时与出租人沟通，了解房屋不存在的原因，并协商解决方案。

2. 解除合同：如果双方无法就继续租赁达成一致，或者房屋不存在是由于出租人的过错导致的，承租人有权要求解除合同，并要求出租人承担相应的违约责任。

3. 保留证据：在处理此类纠纷时，承租人应保留好与出租人的沟通记录、租赁合同、房屋不存在的证据（如照片、视频等），以便在需要时维护自己的合法权益。

4. 寻求法律帮助：如果双方无法协商解决纠纷，承租人可以寻求法律帮助，通过诉讼或仲裁等方式解决争议。

总结来说，在租赁合同中，若房屋不存在，这通常属于合同解除的情形。承租人应及时与出租人沟通，了解原因并协商解决方案，必要时可以寻求法律帮助来维护自己的合法权益。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。