在“买卖破租赁”的情况下，原合同既不是终止也不是解除，而是继续有效。以下是对这一问题的详细分析：

1. “买卖不破租赁”原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，当租赁物（如房屋）的所有权在租赁期间发生转移时，原租赁合同对新的所有权人继续有效。
   • 承租人仍然可以按照原租赁合同的约定继续使用租赁物，直至租赁期限届满。新的所有权人将取代原出租人的地位，成为租赁合同的新一方主体，并需受到原租赁合同条款的约束。

2. 原合同继续有效的理由：

   • “买卖不破租赁”原则旨在保护承租人的租赁权，确保其在租赁期间的稳定使用权。即使租赁物的所有权发生变动，承租人的租赁权益也不会受到影响。
   • 新的所有权人不能以房屋已归自己所有为由要求承租人搬离或解除租赁合同，除非存在租赁合同中的特定约定或不可抗力等特殊情况。

3. 特殊情况说明：

   • 虽然“买卖不破租赁”原则在大多数情况下都适用，但也存在一些特殊情况可能会导致原有租赁关系的解除或变更。例如，租赁合同中明确规定了在某些特定条件下可以解除合同，或者租赁物因不可抗力（如自然灾害、政府征用等）导致无法继续使用。
   • 这些情况都是基于具体的合同约定或法律规定而发生的，并不是仅仅因为房屋的买卖就自动解除租赁关系。

4. 法律建议：

   • 对于承租人而言，在租赁期间应妥善保管租赁物，并按照租赁合同的约定支付租金和其他费用。
   • 对于新的所有权人而言，在取得租赁物所有权后，应尊重原租赁合同的效力，不得随意解除租赁合同或单方面改变租金等条件。
   • 如果双方在租赁过程中发生争议，应及时通过协商、调解或诉讼等方式解决。

综上所述，在“买卖破租赁”的情况下，原合同继续有效，承租人的租赁权益受到法律保护。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。