租赁物被收回时，租赁合同是解除还是终止，需根据具体情况来判断，但通常可理解为合同终止的一种情形，不过在某些特定情境下也可能涉及合同解除。以下从不同角度为你详细分析：
一、合同终止的一般情形
租赁期限届满：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。此时，租赁合同自然终止，无需额外解除。
- 例子：甲乙签订了一份为期一年的房屋租赁合同，一年后合同到期，甲收回房屋，此时合同终止。
合同约定的终止条件成就：
- 如果租赁合同中明确约定了某些终止条件，如承租人严重违约、租赁物毁损无法继续使用等，当这些条件成就时，合同终止。
- 例子：合同中约定，若承租人连续三个月未支付租金，出租人有权收回房屋并终止合同。若承租人确实连续三个月未支付租金，出租人收回房屋后，合同即终止。
二、合同解除的情形
双方协商一致解除：
- 租赁双方可以通过协商一致的方式解除租赁合同。此时，合同并非因期限届满或条件成就而终止，而是因双方达成合意而解除。
- 例子：甲乙在租赁期间，因个人原因协商一致提前解除租赁合同，甲收回房屋，此时合同因双方合意而解除。
法定解除情形：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当出现法定解除情形时，如承租人未经出租人同意转租、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金且经催告后在合理期限内仍未支付等，出租人有权解除合同并收回租赁物。
- 例子：承租人未经出租人同意将房屋转租给第三方，出租人发现后有权解除合同并收回房屋，此时合同因法定解除情形而解除。
三、租赁物被收回与合同解除/终止的关系
- 租赁物被收回是合同解除或终止后的结果：无论是合同因期限届满、条件成就而终止，还是因双方协商一致或法定情形而解除，租赁物被收回都是这些情形下的必然结果。
- 但租赁物被收回本身不直接决定合同是解除还是终止：它只是合同状态变化后的一个表现。要判断合同是解除还是终止，需根据合同终止或解除的具体原因和情形来确定。
四、法律建议
审查合同条款：
- 在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，明确约定合同终止和解除的条件、程序以及租赁物返还的方式和时间等。
保留证据：
- 在租赁期间，双方应保留好与租赁合同相关的证据，如租金支付凭证、房屋使用状况记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。
及时沟通协商：
- 若在租赁期间出现可能导致合同解除或终止的情形，双方应及时沟通协商，寻求妥善解决方案，避免纠纷升级。
寻求法律帮助：
- 若对合同解除或终止有疑问或发生纠纷，建议及时咨询专业律师（即我本人，冯浩律师，专注于经济纠纷、合同纠纷领域），以便获得专业的法律意见和帮助。
综上所述，租赁物被收回时，租赁合同是解除还是终止需根据具体情况来判断。在处理此类问题时，建议双方保持冷静、理性沟通，并依据合同条款和法律规定来妥善处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。