关于租赁合同解除与终止的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，明确结论：租赁合同在符合法定条件或双方协商一致的情况下，是可以解除或终止的。
一、解除方式
协商解除：租赁双方可以基于自愿原则，通过协商一致来解除合同。例如，如果承租人因个人原因需要提前结束租赁，可以与出租人协商，达成一致后合同即可解除。
约定解除：当租赁合同中明确约定了解除条件，且这些条件成就时，解除权人可以行使解除权。比如，合同中规定如果承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同，那么当这种情况发生时，出租人就可以依据合同约定解除合同。
法定解除：在法定情况下，当事人也可以解除合同。对于承租人而言，如果租赁物被依法查封、权属有争议、违反使用条件、毁损灭失无法实现合同目的，或者危及承租人安全健康等，都可以解除合同。对于出租人而言，如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，或未经出租人同意转租等，出租人也有权解除合同。
不可抗力因素：如自然灾害、政府行为等不可抗力导致合同无法继续履行时，双方可以协商解除合同。
二、解除程序
通知义务：解除合同的一方应依法通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方对解除有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除效力。
诉讼或仲裁：如果一方未通知对方直接提起诉讼或申请仲裁主张解除合同，人民法院或仲裁机构确认后，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。
三、解除后果
尚未履行的部分终止履行：合同解除后，尚未履行的租赁权利义务不再执行。
已经履行部分的处理：根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。如果是违约解除，解除权人可以要求违约方承担违约责任。
四、注意事项
审查合同条款：在解除合同前，应仔细审查合同中关于解除的条款，了解具体条件和程序。
保留证据：在解除合同过程中，应保留好相关证据，如书面通知、邮件记录等，以备后续可能需要的法律程序。
及时处理后续事宜：合同解除后，应及时办理交接手续，如清点物品、结算费用、退还押金等，避免产生不必要的纠纷。
综上所述，租赁合同的解除与终止是一个涉及多方面法律知识和程序的过程。在解除合同前，双方应充分了解合同条款和相关法律法规，尽量通过协商达成一致意见。如遇困难或争议，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。