退了房并不意味着租房合同就一定终止，需分情况讨论：

1. 一般情况：退租后合同效力终止

在大多数情况下，当租客完成退租手续，比如搬离租赁房屋、房东退还押金等，这通常意味着双方已经履行完了租赁合同中的主要义务。此时，合同的权利义务关系结束，合同效力也随之终止。例如，租客按照合同约定的时间搬离，房东验收房屋无误后退还押金，双方在此过程中没有产生任何争议或未了结的事项，那么合同就可以视为已经终止。

1. 特殊情况：存在未解决事项时合同部分条款仍有效

然而，如果退租后存在未解决的事项，比如租客在租赁期间损坏了房屋内的物品但尚未进行赔偿，或者存在其他根据合同约定应当处理但尚未处理的事宜，那么合同中的相关条款仍然有效。在这种情况下，双方需要按照合同的约定来处理这些遗留问题。以具体案例说明，小朱将房屋出租给小许，租赁期满后小许退租，但小朱发现小许在租赁期间损坏了部分家具。此时，虽然小许已经退租，但根据租赁合同的约定，小许仍然需要承担赔偿责任。这是因为，关于租赁物损坏赔偿的条款属于合同中的结算和清理条款，根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同权利义务终止并不影响合同中结算和清理条款的效力。

法律建议：

• 在退租前，租客和房东应当仔细核对房屋及物品的状况，确保没有遗漏或未了结的事项。
• 如果存在损坏或需要赔偿的情况，双方应当及时沟通并达成一致意见，避免产生不必要的纠纷。
• 在签订租赁合同时，双方可以明确约定退租后的相关事宜，包括物品损坏赔偿、押金退还等，以减少后续争议的可能性。

可能的法律后果：

• 如果租客在退租后拒绝承担应当承担的责任，比如拒绝赔偿损坏的物品，房东有权依据合同的约定向租客追偿。
• 如果双方因此产生争议并无法通过协商解决，任何一方都有权向法院提起诉讼，要求对方承担相应的法律责任。

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