提前退租在符合一定条件时可以视为合同终止的一种情形，但具体是否构成合同终止，需根据租赁合同的具体条款以及相关法律法规来判断。以下从不同角度为你详细分析：

一、合同终止的法定情形

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同（即合同终止）：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的：例如，因自然灾害导致租赁房屋损毁，无法继续使用，此时双方均可解除合同。
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：如果租客提前退租，且明确表示不再履行支付租金的义务，这可以视为以行为表明不履行主要债务，房东有权解除合同。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：虽然这一条款主要针对迟延履行，但如果租客迟延退租（即超过约定或法定的退租时间），且经房东催告后仍未退租，房东也有权解除合同。不过，在提前退租的情境下，这一条款的适用性相对较低。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：如果租客提前退租构成违约，且该违约行为导致房东无法实现租赁合同的目的（如无法获得预期的租金收入），房东有权解除合同。
5. 法律规定的其他情形：包括双方协商一致解除合同等。

二、提前退租与合同终止的关系

1. 协商一致解除合同：如果租客和房东就提前退租事宜协商一致，并签订了书面的解除合同协议，那么此时提前退租即构成合同终止。这种情形下，双方的权利义务按照解除合同协议的约定执行。
2. 单方解除合同：如果租客未经房东同意擅自提前退租，且不符合上述法定解除合同的情形，那么租客的行为构成违约。此时，房东有权要求租客承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），但并不意味着合同自动终止。房东可以选择继续履行合同（如要求租客支付剩余租金），也可以选择解除合同并要求租客承担违约责任。

三、实际操作建议

1. 查看租赁合同：在提前退租前，应仔细查阅租赁合同中是否有关于提前退租的约定，包括是否需要支付违约金、赔偿损失等。
2. 与房东协商：如果合同中没有明确规定提前退租的事宜，或者规定较为模糊，应与房东进行充分沟通，协商处理提前退租的具体事项。尽量达成书面解除合同协议，以明确双方的权利义务。
3. 保留证据：在协商、解除合同过程中，应保留好相关证据，如沟通记录、解除合同协议、支付凭证等，以备后续可能出现的争议。

四、法律后果

1. 如果提前退租构成违约：租客可能需要支付违约金、赔偿房东因提前退租遭受的损失（如重新寻找租客的费用、租金损失等）。
2. 如果提前退租不构成违约（如双方协商一致或符合法定解除合同的情形）：则双方无需承担违约责任，按照解除合同协议的约定执行即可。

总结来说，提前退租是否构成合同终止取决于租赁合同的具体条款以及相关法律法规的规定。在实际操作中，建议租客和房东就提前退租事宜进行充分沟通，并尽量达成书面解除合同协议，以明确双方的权利义务并避免后续争议。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，可以直接向我咨询。