关于租赁房屋合同提前终止时押金是否退还的问题，这主要取决于合同约定、解约原因以及双方协商的结果。以下是我从不同角度为您详细分析的情况：
合同有明确约定
- 如果租赁合同中明确规定了提前解约时押金的处理方式，比如“租客提前终止合同，押金不予退还”或“提前解约需扣除一定比例押金作为违约金”，那么双方应严格按照合同约定执行。这是基于《中华人民共和国民法典》中的意思自治原则，即合同双方有权在法律允许的范围内自由约定合同条款。
合同无明确约定或约定不明
- 若合同未对提前解约时的押金处理作出明确规定，押金的性质主要是作为房屋设施完好、租金及费用结清的保障。在此情况下，租客提前解约时，房东应扣除因租客提前解约导致的合理损失（如找房成本、房屋空置期间的租金损失等）后，将剩余押金退还给租客。如果双方无法就扣除金额达成一致，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。
因租客原因提前解约
- 无正当理由：若租客因个人原因（如工作变动、生活需要等）提前解约且无正当理由，通常被视为违约行为。此时，房东有权依据合同约定扣留押金作为违约金。如果合同未约定违约金，房东可以主张因租客违约造成的实际损失，但需提供相应证据。
- 正当理由或不可抗力因素：若租客因正当理由（如突发重大疾病需回家乡治疗）或不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致无法继续履行合同，租客可与房东协商退还押金。基于公平合理原则，房东应酌情考虑退还押金，甚至可能无需扣除任何费用。
因房东原因提前解约
- 若因房东的原因（如房屋质量问题、未按约定提供服务等）导致租客提前解约，租客有权要求房东全额退还押金，并可能要求房东承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。例如，房东突然要求租客搬离以出售房屋，除退还剩余租期租金和全部押金外，还需按约支付违约金。
双方协商一致提前解约
- 在租客和房东经过友好协商，就提前解约及押金退还问题达成一致意见的情况下，应按照双方协商的结果来处理押金退还事宜。例如，双方可协商决定房东退还部分或全部押金，具体以协商内容为准。这种协商结果应以书面形式确认，以避免后续产生纠纷。
建议：
- 在签订租赁合同时，双方应仔细审阅合同条款，特别是关于提前解约及押金处理的部分，以确保自身权益得到保障。
- 在提前解约时，租客与房东应积极沟通，尽量通过协商达成一致意见，以减少不必要的纠纷。如果无法协商一致，可以寻求第三方调解或向法院提起诉讼。
- 无论何种原因导致合同提前终止，如果房屋或屋内物品有损坏且是租客造成的，房东有权从押金中扣除相应的维修或赔偿费用。因此，租客在搬离前应确保房屋及物品完好无损，或与房东就损坏赔偿事宜达成一致。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。