部分退租是否算作终止协议，这主要取决于租赁协议中的具体条款以及双方的实际行为和意图，不能一概而论。以下从几个不同角度进行分析：

1. 协议条款的约定：

   • 如果租赁协议中明确规定了部分退租的具体条款，比如允许承租人在特定条件下退还部分租赁物并相应减少租金，那么这种部分退租的行为就是按照协议进行的，并不构成整个租赁协议的终止。
   • 相反，如果协议中没有相关规定，或者规定部分退租即视为整个协议的终止，那么部分退租就可能被视为终止协议。

2. 双方的实际行为和意图：

   • 即使协议中没有明确规定部分退租的情况，双方的实际行为和意图也是判断是否构成终止协议的重要因素。如果承租人只是退还了部分租赁物，但继续支付剩余部分的租金，且出租人也接受了这种安排，那么这通常不会被视为终止整个协议。
   • 如果承租人退还部分租赁物后，不再支付任何租金，或者出租人明确表示不再接受承租人继续租赁剩余部分，那么这可能被视为双方都有终止协议的意图，从而构成协议的终止。

3. 法律后果的考量：

   • 部分退租如果被视为终止协议，那么可能会引发一系列法律后果，如租金的退还、违约金的支付、租赁物的返还等。这些后果的处理将依据协议的具体条款以及相关法律法规进行。
   • 如果部分退租不被视为终止协议，那么承租人仍需继续履行协议中的义务，如支付租金、维护租赁物等。

建议：

• 在面临部分退租的情况时，首先应仔细审查租赁协议中的相关条款，了解双方的权利和义务。
• 如果协议中没有明确规定，或者规定不明确，建议双方进行协商，以达成一致意见并明确各自的权利和义务。
• 如果协商不成，或者双方对协议的解释存在争议，可以考虑寻求法律途径解决，比如通过诉讼或仲裁等方式来明确部分退租是否构成终止协议以及相应的法律后果。

总之，部分退租是否算作终止协议是一个复杂的问题，需要综合考虑协议条款、双方行为和意图以及法律后果等多个因素。如果有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。