退租不一定要签退租协议，但为了保障双方权益，降低纠纷风险，建议签订书面退租协议。以下从不同角度为您详细分析：

法律层面

• 书面退租协议的效力：从法律角度看，签订书面退租协议能够明确双方的权利义务，如租金退还数额、押金退还条件、房屋交付状态、费用结算（水电燃气等）、违约责任等内容。一旦发生争议，书面协议能直观证明双方约定内容，减轻当事人举证责任，在纠纷解决中发挥关键作用。例如，若协议中明确规定了租金退还的时间和金额，在退租时就能避免因租金退还问题产生的纠纷。
• 口头退租协议的效力：口头达成的退租协议也具有法律效力。若租赁双方口头就退租事宜达成一致，且对租金结算、房屋返还等关键事项清晰明确，在无争议的情况下，口头约定同样有效。然而，口头约定存在举证困难的问题。一旦出现纠纷，双方可能各执一词，难以证明约定内容，维权较为麻烦。比如，双方口头约定全额退还押金，但退租后一方却称要扣除部分费用，由于没有书面证据，就很难确定谁的说法更符合实际情况。

实际操作层面

• 签订书面退租协议的好处
  • 明确权利义务：详细规定退租的各项事宜，避免日后因理解分歧产生纠纷。例如，明确房屋内物品的归属，是租客带走还是留给房东，以及房屋的清洁标准等，防止在退租时因这些问题产生矛盾。
  • 固定证据：作为重要证据，在发生争议时能有力地维护双方的合法权益。比如，如果房东在退租后无故扣留押金，租客可以凭借书面退租协议向相关部门投诉或通过法律途径解决。
  • 避免潜在风险：明确的合同解除时间和方式可以防止一方在合同解除后又以各种理由主张合同未解除，从而有效避免不必要的法律风险。
• 不签订书面退租协议的风险：如前文所述，不签订书面退租协议可能导致在退租过程中出现纠纷时，双方难以证明自己的主张，增加维权的难度和成本。而且，没有书面协议的约束，一方可能会在退租后随意变更之前的约定，给另一方带来损失。

特殊情况

• 法定解除情形：根据《民法典》的相关规定，存在一些法定情形使得承租人可以无需签订书面解除合同即可提前退租。例如，当租赁物危及承租人的安全或健康时，承租人即使明知租赁物质量不合格，也有权随时解除合同。在此类情况下，合同自解除权人的通知到达对方时即告解除，无需额外的书面协议。但这种情况比较特殊，在实际生活中并不常见。
• 租赁合同约定：若租赁合同中明确规定了提前退租的操作流程，包括是否需要支付违约金、提前通知的期限以及是否必须签订书面解除合同等，则应当严格按照合同约定执行。此时，签订书面的解除合同协议通常是合同履行的必要条件，以确保双方权益得到保障。

建议：在退租时，无论租赁合同是否有明确要求，都尽量通过书面形式来确认退租的相关事项。可以先与房东进行沟通，就退租的各项事宜达成一致意见后，签订书面退租协议。如果对退租协议的内容有疑问或不确定的地方，可以随时向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。