违法建筑的买卖合同一般被认定为无效，因其违反了法律、行政法规的强制性规定。不过，具体效力还需结合实际情况和司法实践进行综合判断。以下从多个角度进行详细分析：
一、法律依据与基本原则
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：
- 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违法建筑因未取得建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建造，明显违反了城乡规划法等法律法规的强制性规定，因此，违法建筑的买卖合同通常被认定为无效。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：
- 该法条明确规定了不得转让的房地产情形，包括未依法登记领取权属证书的房地产。违法建筑往往无法取得合法的权属证书，因此其买卖合同违反了该法律的强制性规定，进一步印证了合同无效的结论。
二、合同无效的具体原因
买卖标的物违法性：
- 违法建筑本身未经审批或违反规划，如农村小产权房、无证厂房等。由于建筑本身不具有合法性，以其为标的的买卖合同自然失去了合法的基础，故一般被认定无效。
损害公共利益：
- 违法建筑的建设和交易可能损害社会公共利益，如破坏城市规划、影响市容市貌、占用公共资源等。因此，从维护公共利益的角度出发，违法建筑的买卖合同也被视为无效。
恶意串通：
- 如果买卖双方明知违法仍进行交易，且存在损害第三方权益的情形（如逃避债务、规避税费等），则可能被认定为恶意串通，损害他人合法权益，从而合同无效。
三、可能的例外情形
补正后有效：
- 在司法实践中，存在一种特殊情况，即如果违法建筑在合同订立后、一审法庭辩论终结前，通过补办手续等方式转变为合法建筑，且当事人主张合同有效的，法院可能会按照有效合同来处理。这体现了法律对实际情况的灵活考量，但此类情况较为罕见，且需满足严格的条件。
实际履行与信赖利益保护：
- 如果买受人已支付价款并占有使用多年，且对违法建筑的情况并不知情或无重大过失，法院可能基于公平原则要求出卖人返还价款并赔偿损失，但不支持继续履行合同。这种情况下，虽然合同本身无效，但买受人的信赖利益可能得到一定程度的保护。
四、法律后果与建议
法律后果：
- 一旦违法建筑买卖合同被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条，行为人因该行为取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；各方都有过错的，应各自承担相应的责任。
建议：
- 买受人：在购买房屋时，务必谨慎核实房屋的合法性和权属情况，包括查验建设工程规划许可证、权属证书等关键文件。避免购买低价无证房产，以免陷入法律纠纷。
- 出卖人：应遵守法律法规，不得出售违法建筑。在出售房屋前，务必确保房屋具有合法的产权和规划手续，以免承担法律责任。
- 争议解决：如果发生违法建筑买卖合同纠纷，双方应优先协商解决。协商不成的，可以通过诉讼或仲裁等法律途径确认合同效力并索赔。
总结：违法建筑的买卖合同因违反法律强制性规定通常无效，但具体效力需结合标的物性质、交易背景及地方政策综合判断。在处理此类纠纷时，建议当事人咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律分析，请直接向我咨询。