在以物抵债的情况下，之前欠的物管费由谁承担，需根据具体情况分析，一般有以下两种情况：
若以物抵债协议中明确约定了物管费的承担方：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同（协议）是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同（协议），受法律保护。因此，如果以物抵债协议中明确约定了之前欠的物管费由哪一方承担，那么该约定对双方均具有约束力，双方应按照约定履行。
- 举例：假设甲欠乙债务，双方协商以甲的一处房产抵债，并在协议中明确约定该房产之前欠的物管费由甲承担。那么，在协议生效后，乙无需承担该房产之前欠的物管费，该费用应由甲负责支付。
若以物抵债协议中未明确约定物管费的承担方：
- 在这种情况下，物管费的承担方可能需要根据实际情况和相关法律规定来确定。一般来说，如果房产的所有权已经转移给乙方，且乙方已经实际占有、使用该房产，那么乙方可能需要承担该房产之后产生的物管费。但对于之前欠的物管费，如果是因为甲方在使用房产期间产生的，且乙方在接收房产时并未明确表示愿意承担该费用，那么该费用仍应由甲方承担。
- 法律背景：根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，在以物抵债的情况下，如果房产的所有权已经转移，但物管费是在所有权转移前产生的，且与新业主无关，那么新业主通常无需承担该费用。
- 建议：为了避免纠纷，双方在签订以物抵债协议时，应尽可能明确约定之前欠的物管费的承担方。如果协议中未明确约定，双方可以协商补充约定，或者通过法律途径解决争议。
在处理以物抵债涉及物管费的问题时，还需注意以下几点：
- 核实物管费的欠缴情况：在签订以物抵债协议前，双方应核实房产的物管费欠缴情况，包括欠缴的金额、时间等，以确保协议的公平性和合理性。
- 保留相关证据：双方应保留与物管费相关的证据，如缴费凭证、欠费通知等，以便在发生争议时提供证明。
- 及时办理房产过户手续：在签订以物抵债协议后，双方应及时办理房产过户手续，以确保房产所有权的顺利转移，并避免因此产生的物管费纠纷。
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