关于法院裁定以物抵债的房屋物业费承担问题，结论如下：

1. 一般原则：物业费原则上由房屋所有权人承担
   根据《物业管理条例》及相关司法实践，物业费是业主对物业服务企业支付的服务费用，其支付义务通常与房屋所有权直接挂钩。因此，在法院裁定以物抵债后，若房屋所有权已转移至受让人名下，物业费原则上应由受让人（即新所有权人）承担。

2. 特殊情形：若抵债协议或裁定中有明确约定，则从约定
   若法院裁定或双方签订的抵债协议中明确约定了物业费的承担方式（如由原所有权人继续承担至特定时间点，或由双方按比例分担等），则应优先遵循该约定。这种约定体现了双方的意思自治，且不违反法律强制性规定，因此具有法律效力。

3. 过渡期间的处理：若所有权转移与物业费支付存在时间差，需具体分析

   • 若裁定生效前已产生物业费：在法院裁定生效前，房屋仍属于原所有权人所有，因此该期间的物业费应由原所有权人承担。
     
   • 若裁定生效后产生物业费：裁定生效后，房屋所有权已转移至受让人名下，因此该期间的物业费应由受让人承担。
     
   • 若存在争议：若双方对物业费承担存在争议，且无法通过协商解决，可依法向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。

4. 实务建议

   • 在抵债协议中明确约定物业费承担：为避免后续纠纷，建议在抵债协议中明确约定物业费的承担方式、支付期限等关键条款。
     
   • 及时办理房屋过户手续：完成以物抵债后，应及时办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移至受让人名下，从而明确物业费的支付义务。
     
   • 保留相关证据：在处理物业费纠纷时，应保留好法院裁定书、抵债协议、物业费缴费凭证等相关证据，以便在需要时提供证明。

总结：法院裁定以物抵债的房屋物业费承担问题，原则上应由房屋所有权人承担。但若抵债协议或裁定中有明确约定，则从约定。在处理此类纠纷时，应充分考虑过渡期间的处理、实务建议等因素，以确保纠纷得到妥善解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。