业委会未开业主大会就把物业合同签了，在未经业主大会授权或事后追认的情况下，该合同一般是无效的。下面我将从法律依据、合同无效的原因、法律后果以及实际操作建议等角度进行详细分析：

一、法律依据与程序要求

根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国物业管理条例》的相关规定，业主大会是物业管理区域内的最高决策机构，负责选聘和解聘物业服务企业等重大事项。这些决策需要遵循严格的法定程序，即应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主委员会作为业主大会的执行机构，其职责是执行业主大会的决定，而非擅自作主。

二、合同无效的原因分析

1. 违反法定程序：业委会未公开召开业主大会，私下代签并与物业签订合同，这一行为严重违反了法律规定的程序要求，剥夺了业主的知情权、参与权和表决权。
2. 缺乏有效授权：由于未经业主大会的合法授权和表决同意，业委会擅自签订的合同缺乏业主的有效授权，因此不符合民事法律行为有效的构成要件。
3. 侵害业主权益：此种行为不仅违反了法律程序，还直接侵害了业主的合法权益，特别是业主对于小区物业管理事项的决策权。

三、合同效力的法律后果

基于上述原因，该合同在法律上很可能被认定为无效合同。一旦合同被确认为无效，其对业主和物业公司均不具有法律约束力。业主可以通过以下途径维护自己的合法权益：

• 向相关部门投诉：业主可以向街道办事处、住建局物业科、乡镇人民政府等部门投诉，要求责令改正或撤销合同。
• 通过法律途径解决：如果行政途径无效，业主可以收集证据，通过法院起诉业委会和物业公司，请求法院确认合同无效并予以撤销。

四、实际操作中的建议

为了避免类似情况的发生，业委会应当：

1. 确保决策过程公开透明：业委会应确保所有决策过程公开透明，充分听取并尊重业主的意见和建议。
2. 严格遵守法律法规：业委会应严格遵守《物业管理条例》等法律法规的规定，确保所有合同的签订都符合法定程序。
3. 维护业主合法权益：业委会应始终将维护业主的合法权益放在首位，避免任何损害业主利益的行为。

五、特殊情况说明

当然，也存在一些特殊情况，比如：

• 紧急情况的合理处置：在特定紧急情况下，如原物业公司突然撤离导致小区管理混乱，业委会为维护业主共同利益而签订的临时性、应急性合同，可能被认定为有效，但需在事后及时向业主大会报告并获得追认。
• 事后得到业主追认：若业委会未经授权签订合同，但事后通过业主大会的程序得到追认，该合同同样视为有效。

总结与建议：

业委会未开业主大会就把物业合同签了，在未经业主大会授权或事后追认的情况下，该合同一般是无效的。业主有权通过法律途径维护自己的合法权益，同时业委会也应当加强自律，确保所有行为都符合法律法规的要求。如果您在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。