物业公司与业主委员会签订的合同，若未经业主大会审议，通常会被视为无效或存在效力瑕疵。以下是对此问题的详细分析：
一、业主大会的决策权
根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会是业主共同决定事项的重要形式，具有广泛的代表性。选聘和解聘物业服务企业等事项，应当由业主共同决定，通常需召开业主大会进行表决。这表明，业主大会在物业管理中拥有决策地位，其决定对业主具有约束力。
二、业主委员会的职责与权限
业主委员会作为业主大会的执行机构，其权力来源于业主大会的授权。根据《物业管理条例》第十五条，业主委员会的主要职责包括执行业主大会的决定事项、召集业主大会会议、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同等。然而，业主委员会在未经业主大会授权的情况下，擅自与物业公司签订合同，可能构成越权行为。
三、合同效力的判定
合同无效的情形：
- 若业主委员会在未召开业主大会或未获得业主大会授权的情况下，擅自与物业公司签订合同，且该合同内容涉及业主共同利益（如选聘物业服务企业），则该合同可能因违反法定程序而无效。
- 根据相关法律法规，业主大会或业主委员会的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。因此，若合同签订过程存在瑕疵，业主有权通过法律途径主张合同无效。
合同可能有效的情形：
- 若合同签订后，业主以实际行动接受了物业服务（如按时缴纳物业费），可视为业主对该物业合同的默认，合同可能被认定为有效。
- 若业主委员会在未召开业主大会的情况下签订合同，但事后得到大部分业主的追认，合同同样可能生效。然而，这种情况需要业主委员会提供充分的证据证明其得到了业主的授权或追认。
四、法律后果与建议
法律后果：
- 若合同被认定为无效，物业公司可能无法依据该合同向业主收取物业费，且可能需要承担因合同无效而产生的法律责任。
- 业主委员会若存在越权行为，可能面临业主的投诉或法律诉讼，甚至需要承担相应的法律责任。
建议：
- 物业公司：在与业主委员会签订合同前，应要求业主委员会提供业主大会的授权文件或相关决议，以确保合同的合法性和有效性。
- 业主委员会：应严格遵守法律法规和业主大会的决议，在未经授权的情况下不得擅自与物业公司签订合同。若需签订合同，应事先召开业主大会进行表决，并确保合同内容符合业主的共同利益。
- 业主：若发现业主委员会存在越权行为或合同签订过程存在瑕疵，应及时向相关部门投诉或通过法律途径维护自己的合法权益。
总结来看，物业公司与业主委员会签订的合同若未经业主大会审议，其效力存在不确定性。为确保合同的合法性和有效性，各方应严格遵守法律法规和业主大会的决议，在签订合同前进行充分的沟通和协商。若您在此方面遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。