出租房屋甲醛超标，承租人在一定条件下有权解除合同。这一结论主要基于以下法律分析和实践操作要点：
法律分析
合同约定优先：
- 如果租赁合同中明确约定了甲醛等有害物质超标时承租人有权解除合同，那么承租人可以依据该条款直接行使解除权。这体现了合同自治原则，即合同双方有权在合同中约定各自的权利和义务。
法定解除条件：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。甲醛超标会危害人体健康，使房屋无法满足正常居住用途，因此承租人有权依据此法律规定解除租赁合同。
违约行为与合同目的无法实现：
- 出租人有义务提供符合居住安全和健康标准的房屋。甲醛超标表明出租人未履行此义务，构成违约。同时，承租人租房的主要目的是安全、健康地居住，甲醛超标的房屋存在健康风险，导致承租人的合同目的无法实现。因此，承租人有权依据法定解除权解除租赁合同。
实践操作要点
收集证据：
- 承租人应首先收集证明出租屋甲醛超标的证据，包括委托有资质的检测机构进行空气质量检测，并获取具有法律效力的检测报告。同时，保留与出租人的聊天记录、录音等能证明出租人知晓房屋甲醛问题的材料作为辅助证据。
通知出租人：
- 在掌握充分证据后，承租人应及时书面通知出租人，明确告知其房屋甲醛超标的情况，并要求解除合同及承担相应的责任，如退还剩余租金、押金等。
协商与诉讼：
- 如果出租人同意解除合同并承担相应责任，双方可协商解决。若协商不成，承租人可以向人民法院提起诉讼，依据法律规定和收集的证据，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，承租人需要提交检测报告等证据来证明房屋甲醛超标的事实，以及因此遭受的损失。
参考当地法律与政策：
- 承租人在处理此类问题时，还应关注当地是否有特别规定或相关案例。部分地区可能有针对房屋环保标准的特别规定，如果甲醛超标违反了这些规定，承租人也可以主张解除合同。
可能的法律后果
- 如果承租人成功解除合同，出租人需要退还承租人已支付的租金和押金，并可能需要根据实际情况赔偿承租人因甲醛超标导致的额外支出，如另行租房的差价、医疗费用等。
- 如果出租人拒绝解除合同或拒绝承担相应责任，承租人可以通过法律途径追究出租人的违约责任，并要求其承担因此造成的损失。
建议：在租房时，承租人与出租人应明确约定房屋的空气质量标准，并写明若不达标，承租人有权解除合同。这样可以在发生纠纷时，为承租人提供更有力的法律支持。同时，遇到类似问题，承租人应保存好相关证据，并及时向我咨询，以更有效地维护自己的合法权益。