核心结论：续约后租客又不住了，房东可根据合同约定和实际情况，选择要求租客继续履行合同、承担违约责任或解除合同并赔偿损失。以下是具体分析：

1. 检查租赁合同条款

   • 首先，房东应仔细审查续约后的租赁合同，看其中是否有关于租客提前解约的明确约定。如果合同中有规定租客提前解约需支付违约金或承担其他责任，房东可以依据合同条款要求租客履行相应义务。
   • 若合同中没有明确约定，房东可以依据《民法典》中关于租赁合同的相关规定，与租客协商解决。

2. 与租客协商

   • 房东可以尝试与租客进行友好协商，了解租客提前解约的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。例如，房东可以要求租客支付一定的违约金，或者协助房东寻找新的租客以减少损失。
   • 协商过程中，房东应保持冷静和理性，避免情绪化行为导致矛盾升级。

3. 要求租客继续履行合同或承担违约责任

   • 如果租客无正当理由提前解约，房东有权要求租客继续履行合同，即继续支付租金直至合同期满。
   • 若租客拒绝继续履行合同，房东可以要求租客承担违约责任，包括支付违约金、赔偿因提前解约给房东造成的损失等。损失可能包括但不限于：房东为寻找新租客而产生的费用、因房屋空置而减少的租金收入等。

4. 解除合同并要求赔偿

   • 在某些情况下，如租客的行为严重违反了合同约定或法律法规，房东有权单方面解除合同，并要求租客赔偿因此造成的损失。
   • 解除合同前，房东应确保自己有充分的法律依据和证据支持，以避免因不当解除合同而承担法律责任。

5. 寻求法律途径解决

   • 如果房东与租客无法就提前解约问题达成一致，房东可以考虑通过法律途径解决纠纷。这包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。
   • 在采取法律行动前，房东应收集好相关证据，如租赁合同、租金支付记录、与租客的沟通记录等，以支持自己的主张。

行动建议：

• 房东在处理此类问题时，应保持冷静和理性，避免采取过激行为。
• 房东应仔细审查租赁合同条款，了解自己的权利和义务。
• 在与租客协商或采取法律行动前，房东应咨询专业律师（即我）的意见，以确保自己的行为合法合规。

如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。