居间人促成的建设工程施工合同无效 居间费是否应当支持-李佳丽律师|法行宝
2026-06-25 合同纠纷

结论:当居间人促成的建设工程施工合同无效时,居间费是否应当支持,需根据合同无效的原因、居间人的过错程度以及实际投入等因素综合判断。一般来说,若居间行为本身违法或导致合同无效,居间人通常无权要求全额报酬,甚至可能需承担相应责任。

一、合同无效与居间费的关系

  1. 居间合同效力基础:

    • 居间合同的效力首先取决于其是否满足法定条件,包括主体适格、意思表示真实、内容合法、形式符合要求等。若居间合同本身因违反法律法规强制性规定而无效,那么居间人自然无权要求支付居间费。
  2. 建设工程施工合同无效的影响:

    • 当居间人促成的建设工程施工合同无效时,这通常意味着合同内容或签订过程存在违法违规情形,如串标、围标、违反招投标程序等。这些情形不仅导致建设工程施工合同无效,也可能影响居间合同的效力。

二、居间费支持与否的具体分析

  1. 居间行为违法:

    • 若居间人通过不正当手段促成建设工程施工合同,如协助投标人进行串标、围标等行为,严重破坏了招投标市场的公平竞争秩序,那么居间合同应被认定为无效。在此情况下,居间人无权要求支付居间费,甚至可能需承担法律责任。
  2. 居间人无过错:

    • 若居间人对建设工程施工合同的无效无过错,且已尽合理注意义务,例如居间人仅提供了信息介绍服务,并未参与合同的签订或履行过程,且对合同无效的原因不知情,那么居间人可能有权主张一定的劳务费用补偿。但这种情况较为少见,且需具体证据支持。
  3. 居间人存在过错:

    • 若居间人对建设工程施工合同的无效存在过错,如明知或应知合同内容违法仍促成签订,那么居间人不仅无权要求支付居间费,还可能需对委托人因此遭受的损失承担赔偿责任。

三、司法实践中的考量因素

  1. 居间人的专业能力和注意义务:

    • 法院在判断居间人是否应承担责任时,会考虑居间人的专业能力和注意义务。若居间人具备相关专业知识,应能识别出合同中的违法违规情形,但仍促成签订,则可能被认定为存在过错。
  2. 合同无效的原因和过错程度:

    • 法院会深入分析合同无效的具体原因和各方过错程度。若合同无效是因居间人的违法行为导致,那么居间人应承担主要责任;若合同无效是因其他原因导致,且居间人无过错,则可能不承担责任或承担次要责任。
  3. 居间活动的实际投入和贡献:

    • 法院还会考虑居间活动的实际投入和贡献。若居间人确实为促成合同签订付出了大量努力和资源,且合同无效并非完全因其过错导致,那么法院可能酌情支持一定的居间费用补偿。

四、建议与总结

  1. 签订居间合同时明确权利义务:

    • 为避免潜在的法律风险,建议当事人在签订居间合同时明确双方的权利义务,特别是关于居间费的支付条件和方式。同时,居间人应尽到合理的审查义务,确保所促成的合同合法有效。
  2. 发生争议时及时寻求法律途径解决:

    • 若发生争议,当事人应及时寻求法律途径解决,确保自身合法权益得到保护。在诉讼过程中,当事人应提供充分证据证明自己的主张,以便法院作出公正判决。

总结:居间人促成的建设工程施工合同无效时,居间费是否应当支持需根据具体情况综合判断。建议当事人在签订居间合同时明确权利义务,并在发生争议时及时寻求法律途径解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请随时向我咨询。