建工合同可否支付居间费用-袁满律师|法行宝
2026-01-28 合同纠纷

建工合同中是可以支付居间费用的,但具体支付方式和标准需根据合同约定及相关法律法规来确定。以下从多个角度为你详细分析:

  1. 居间费用的合法性:

    • 在建设工程合同中,居间人通过提供订立合同的机会或媒介服务,促成合同成立,有权按照约定获得报酬,即居间费用。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于中介合同(原居间合同)的相关规定,只要居间行为合法,不违反法律法规的强制性规定,居间费用就是合法的。
  2. 居间费用的确定方式:

    • 意思自治原则:居间费用主要由当事人根据服务内容、难易程度及工程项目规模等因素自行协商确定。只要约定不违反法律法规的强制性规定且不违背公序良俗,即具有法律效力。
    • 补充协议或交易习惯:若合同中居间费用约定不明确或未约定,双方可依据《民法典》的相关规定,通过补充协议或按照合同相关条款、交易习惯来确定。
    • 合理劳务报酬:在无法通过上述方式确定时,应根据居间人在促成合同过程中所付出的劳务合理确定居间费用,考虑因素包括但不限于时间、精力、人力、物力、财力及居间事务的难易程度和所提供信息的价值。
  3. 居间费用的限制因素:

    • 行业规范与市场行情:居间费用约定需考虑建设工程行业的规范和市场实际情况,过高或过低的居间费用可能被视为显失公平,依据《民法典》的相关规定,受损害方有权请求撤销。
    • 法律法规强制性规定:特定建设工程项目可能涉及公共利益或国有资产,对此类项目的居间行为和居间费用有特别限制和要求,违反者可能导致约定无效。
  4. 特殊情况的居间费用处理:

    • 合同解除与居间费用支付:若居间人促成的建设工程合同因非居间人原因解除,居间人通常仍有权按约定获得居间费用。但如合同解除后需居间人提供额外协助,双方应重新协商居间费用问题。
  5. 实践建议:

    • 在签订建设工程居间合同时,应明确居间费用的具体数额或计算方式,以及支付的时间和条件,以确保双方权益得到保障。
    • 考虑聘请专业律师参与合同谈判和起草,以确保合同条款的合法性、有效性和全面性,避免潜在的法律风险。

举例说明:假设在一个大型建设工程项目中,居间人通过其专业能力和资源,成功促成了建设单位与施工单位之间的合同签订。根据双方事先的约定,居间人将获得合同总金额一定比例的居间费用。在合同履行过程中,如无特殊情况,建设单位应按照约定向居间人支付居间费用。若合同因非居间人原因解除,且居间人已履行了其义务,居间人仍有权要求支付相应的居间费用。

法律后果提示:如果居间费用约定不明确或违反法律法规的强制性规定,可能导致合同无效或部分无效,进而引发纠纷。因此,在签订合同时,务必确保居间费用的约定合法、明确且合理。

如有任何关于建工合同居间费用的疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。