关于无规划许可的建筑物对外租赁的法律规定，核心结论是：无规划许可的建筑物对外租赁，可能面临合同无效、行政处罚以及民事赔偿等法律风险。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同效力问题
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。无规划许可的建筑物，通常属于违法建筑，其租赁合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。
实践应用：
- 在司法实践中，法院往往会根据建筑物的规划许可情况来判断租赁合同的效力。如果建筑物未取得规划许可，法院可能会认定租赁合同无效，从而驳回承租人要求继续履行合同或赔偿损失的诉讼请求。
二、行政处罚风险
法律依据：
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
实践应用：
- 对于无规划许可的建筑物，城乡规划主管部门有权进行查处，并可能对出租人处以罚款、责令拆除等行政处罚。这些行政处罚不仅会影响出租人的经济利益，还可能影响建筑物的使用和租赁。
三、民事赔偿风险
法律依据：
- 如果因无规划许可的建筑物导致承租人遭受损失（如因建筑物被拆除而导致的装修损失、搬迁费用等），承租人有权要求出租人承担赔偿责任。这种赔偿责任可能基于合同无效后的过错责任原则或侵权责任原则。
实践应用：
- 在司法实践中，法院会根据双方的过错程度、损失大小等因素来判定赔偿责任的承担。如果出租人明知建筑物无规划许可而仍然出租，且未告知承租人相关风险，那么出租人可能需要承担较大的赔偿责任。
四、特殊情况说明
- 历史遗留问题：对于一些因历史原因形成的无规划许可建筑物，如果符合相关政策或规定，可能可以通过补办手续等方式使其合法化。但这种情况需要具体分析，且补办手续的过程可能复杂且耗时。
- 临时建筑：对于临时建筑，如果其租赁期限未超过临时建筑的使用期限，且符合相关规划要求，那么其租赁合同可能是有效的。但临时建筑的使用期限和规划要求需要严格遵守相关法律法规的规定。
建议：作为出租人，在出租建筑物前，应确保建筑物已取得规划许可等合法手续，以避免合同无效、行政处罚以及民事赔偿等法律风险。作为承租人，在签订租赁合同前，应仔细审查建筑物的规划许可情况，并要求出租人提供相关证明文件。如果对建筑物的合法性存在疑问，可以咨询当地城乡规划主管部门或寻求专业律师的帮助。
如有任何进一步疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。