针对您提出的“签了租房合同但没入住能退房吗，以及押金和违约金怎么处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、关于能否退房
合同约定优先：
- 首先，您需要仔细查看租房合同中关于提前解约、退房以及违约责任的条款。如果合同中明确规定了承租人在未入住情况下可以退房，或者规定了相应的退房流程和条件，那么您应按照合同约定执行。
- 如果合同中没有明确规定，那么能否退房将取决于双方协商的结果以及是否存在法定解除合同的事由。
双方协商：
- 在没有合同明确规定的情况下，您可以尝试与出租人进行协商，说明您未入住的原因和退房的意愿。如果出租人同意退房，那么双方可以签订退房协议，明确退房时间、押金和租金的处理方式等。
法定解除合同事由：
- 如果存在法定解除合同的事由，如房屋存在严重质量问题影响居住安全、出租人未按照合同约定提供房屋等，您有权要求解除合同并退房。
二、关于押金和违约金的处理
押金退还：
- 如果合同期满且您无违约行为（如未损坏房屋设施、未欠缴费用等），出租人应全额退还押金。
- 如果您存在违约行为，出租人可以按照合同约定扣除相应费用后退还剩余押金。例如，如果合同规定损坏房屋设施需要赔偿，而您确实损坏了设施，那么出租人有权从押金中扣除赔偿费用。
- 如果合同中没有明确规定押金退还的条件和方式，或者规定模糊不清，您可以与出租人协商解决。如果协商不成，您可以依据《民法典》的相关规定，要求出租人按照实际合理损失扣除费用后退还剩余押金。
违约金支付：
- 如果合同中明确规定了提前解约的违约责任（如支付违约金），而您确实存在提前解约的行为，那么您应按照合同约定支付违约金。
- 如果合同中没有明确规定违约金的具体数额或计算方式，您可以与出租人协商确定一个合理的违约金数额。如果协商不成，您可以请求法院或仲裁机构根据实际情况进行裁决。
三、行动建议
- 优先查看合同条款：在处理退房、押金和违约金问题时，首先应仔细查看租房合同中的相关条款，确保自己的权益得到保障。
- 保留沟通记录：在与出租人协商过程中，建议通过书面或录音形式保存沟通记录，作为后续维权证据。
- 及时寻求法律帮助：如果协商未果且涉及较大金额争议，您可以向当地住建部门投诉或向法院起诉，以维护自己的合法权益。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。