交了租房定金但没有签合同、没有入住的情况下，定金是否可以退还，这主要取决于定金的性质以及双方的具体约定和实际情况。以下是从不同角度进行的分析：

1. 定金性质与合同关系：

   • 定金通常被视为一种担保方式，用于确保合同的履行。在租房场景中，如果双方已经就租房事宜达成初步意向，并支付了定金，但尚未签订正式的租赁合同，那么定金的退还问题就可能产生争议。
   • 如果定金被明确为“订约定金”（即为了订立正式合同而支付的定金），且因出租方原因导致合同未能订立，那么承租方有权要求退还定金，甚至可能要求双倍返还（根据《民法典》中关于定金罚则的规定，但需注意，此处的双倍返还通常适用于已签订合同且一方违约的情况，未签合同情况下主要依据双方约定和公平原则处理）。然而，在未签合同的情况下，直接适用双倍返还可能较为复杂，更多依赖于双方协商或法院/仲裁机构的裁决。
   • 如果定金被视为“履约定金”（即合同订立后，用于确保合同履行的定金），但由于合同尚未签订，其性质可能更接近于预付款或诚意金，此时定金的退还可能更多地依赖于双方的约定和实际情况。

2. 双方约定与实际情况：

   • 有明确约定：如果双方在支付定金时已经就定金的退还条件、方式等进行了明确约定，那么应当按照约定执行。例如，如果约定在特定条件下（如未能在约定时间内签订合同）定金应全额退还，那么承租方就有权要求退还。
   • 无明确约定：如果双方没有就定金的退还进行明确约定，那么就需要根据实际情况和公平原则进行判断。在这种情况下，承租方可以尝试与出租方协商，看是否能够达成一致意见。如果协商无果，承租方可能需要考虑通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

3. 法律建议与行动指南：

   • 尝试协商：首先，我建议承租方尝试与出租方进行友好协商，看是否能够就定金的退还问题达成一致意见。这通常是最快捷、最经济的解决方式。
   • 收集证据：如果协商无果，承租方需要收集相关证据（如支付定金的凭证、双方沟通的记录等），以证明自己的权益。
   • 寻求法律帮助：在必要时，承租方可以寻求专业律师的帮助，了解自己的法律权益和可能的法律后果，并考虑通过法律途径解决争议。

总结来说，交了租房定金但没有签合同、没有入住的情况下，定金的退还问题并没有一个固定的答案。它取决于定金的性质、双方的约定以及实际情况。因此，我建议承租方在遇到此类问题时，首先尝试与出租方协商解决；如果协商无果，再考虑通过法律途径维护自己的权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。