房屋有遗嘱，在符合法定条件的情况下是管用的。以下从多个角度为你详细分析：
遗嘱的效力基础
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗嘱是自然人处分其个人财产的重要法律文件。只要遗嘱符合法定形式要件（如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名，并注明年、月、日；代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证等）和实质要件（如遗嘱人具有完全民事行为能力、遗嘱内容真实合法等），遗嘱即具有法律效力。这意味着，如果房屋作为遗嘱人的个人财产，且遗嘱符合上述条件，那么遗嘱中关于房屋的处分意愿将受到法律保护。
遗嘱与房屋产权的关系
遗嘱有效时：如果遗嘱有效，且房屋确实属于遗嘱人的个人财产，那么遗嘱中指定的继承人或受遗赠人将有权按照遗嘱的约定继承或受赠房屋。这种情况下，遗嘱是管用的，它直接决定了房屋的归属。
遗嘱无效或部分无效时：如果遗嘱因不符合法定形式要件或实质要件而被认定为无效或部分无效，那么遗嘱中关于房屋的处分意愿将无法得到法律保护。此时，房屋的归属将按照法定继承或其他相关法律规定来确定。
房屋存在权属争议时：即使遗嘱有效，但如果房屋存在权属争议（如共有人之间的争议、与第三人的产权纠纷等），那么遗嘱的效力可能会受到影响。在这种情况下，需要先解决房屋的权属争议，再确定遗嘱的效力。
实际操作中的注意事项
遗嘱的保管与公示：为了确保遗嘱的效力，遗嘱人应妥善保管遗嘱，并在必要时进行公示或告知相关继承人。这有助于避免遗嘱被篡改或遗失，也有助于减少继承过程中的纠纷。
遗嘱的变更与撤销：遗嘱人可以在生前随时变更或撤销遗嘱。如果遗嘱人变更了遗嘱内容或撤销了遗嘱，那么原遗嘱中关于房屋的处分意愿将不再具有法律效力。因此，在继承过程中，需要确认遗嘱是否为最终版本。
遗嘱执行与遗产管理：在遗嘱人去世后，遗嘱的执行和遗产的管理是关键环节。继承人或受遗赠人应按照遗嘱的约定和法律规定，及时办理房屋的过户手续等遗产管理事宜。如果遇到困难或纠纷，可以寻求法律帮助或通过诉讼途径解决。
建议：如果你或你的家人面临房屋遗嘱相关的问题，建议仔细审查遗嘱的合法性和有效性，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。同时，注意保管好遗嘱原件和相关证据材料，以便在需要时提供证明。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。