物业在没有保安、绿地、电梯的情况下，其收费标准不能一概而论，需结合具体服务内容、物业合同约定及地方性法规综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
1. 依据物业服务合同约定
- 物业费的核心依据是业主与物业公司签订的《物业服务合同》。合同中通常会明确约定服务内容（如安保、绿化、电梯维护等）及对应的收费标准。
- 若合同中明确列明“无保安、绿地、电梯”等服务内容，但物业公司仍按高标准收费：业主可主张物业公司违约，要求调整费用或解除合同。例如，合同约定“提供24小时安保服务”，但实际无保安，则物业公司无权收取该部分费用。
- 若合同未明确服务内容，仅笼统约定“按XX元/平方米收费”：业主可要求物业公司补充说明费用构成，或通过业主大会与物业公司重新协商收费标准。
2. 参考地方性法规或政府指导价
- 许多地区对物业费实行政府指导价或备案制，尤其针对老旧小区或保障性住房。例如：
- 北京市：物业费需按《北京市物业服务收费管理办法》执行，若服务未达标，业主可向区房管部门投诉，要求核减费用。
- 上海市：老旧小区无电梯的，物业费可能按“基础服务+增值服务”分项计价，无保安或绿地可扣减相应费用。
- 建议行动：查询当地《物业管理条例》或《物业服务收费管理办法》，确认是否对无电梯、绿地等情形有特殊规定。
3. 按实际服务内容调整费用
- 若物业公司未提供合同约定的服务（如无保安、绿地维护），业主可主张按“实际服务价值”支付费用。例如：
- 无电梯：高层住宅物业费中通常包含电梯维护费（约0.5-1元/平方米/月），若无电梯，该部分费用应扣除。
- 无绿地：若合同约定“绿化养护费”为0.3元/平方米/月，但实际无绿地，业主可拒付该部分。
- 无保安：若合同约定“安保服务费”为0.8元/平方米/月，但无保安巡逻或门禁，业主可要求核减。
- 操作建议：联合其他业主，通过业主委员会与物业公司协商，或委托第三方机构评估服务价值，作为调整费用的依据。
4. 通过法律途径解决争议
- 若协商无果，业主可向当地房管部门、物业办或街道办投诉，要求调解。
- 诉讼途径：业主可起诉物业公司，要求返还多收费用或赔偿损失。法院会结合合同约定、实际服务情况及地方标准判决。例如：
- 某小区因无电梯，业主起诉要求退还电梯费，法院最终判决物业公司按70%比例收取物业费。
总结建议
- 核查合同：首先查看《物业服务合同》中关于服务内容和费用的约定。
- 咨询地方政策：查询当地物业费收费标准，确认是否允许按服务项目分项计价。
- 协商或投诉：通过业主委员会与物业公司协商，或向房管部门投诉。
- 法律维权：若争议较大，可委托律师起诉，要求调整费用或赔偿。
如有进一步疑问，欢迎随时向我咨询，我会结合您所在地区的具体法规为您详细解答。