在同村买的房子没有经过村委的双方协议，其效力需分情况讨论：

1. 若房屋买卖符合法律规定且双方意思表示真实：

   • 即使没有经过村委的同意或备案，双方签订的房屋买卖协议仍然可能是有效的。因为房屋买卖合同的效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合同内容是否合法以及是否违反了法律的强制性规定。村委的同意或备案并非房屋买卖合同生效的必要条件。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。同时，合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。

2. 若房屋买卖存在违法情形或双方意思表示不真实：

   • 如果房屋买卖违反了法律的强制性规定（如宅基地使用权的转让限制），或者双方意思表示不真实（如存在欺诈、胁迫等情形），那么即使签订了协议，该协议也可能是无效的。
   • 特殊情形：在农村房屋买卖中，由于宅基地使用权的特殊性，如果买卖双方并非同一集体经济组织成员，或者买卖行为未经集体经济组织同意，那么这样的买卖行为可能会受到法律的限制或禁止，从而导致协议无效。

3. 关于村委的角色和影响：

   • 村委在农村房屋买卖中可能扮演一定的管理或监督角色，但其同意或备案并非合同生效的法定条件。然而，如果村委的规章制度或地方政策对房屋买卖有特别规定，且这些规定不违反法律的强制性规定，那么双方应当遵守这些规定。
   • 实践建议：为了确保房屋买卖的合法性和有效性，建议双方在签订协议前咨询当地村委或相关部门，了解相关的政策和规定，并按照规定办理相关手续。

法律建议：

• 在进行农村房屋买卖时，务必确保双方意思表示真实、合同内容合法，并尽量遵守当地村委或相关部门的规定和程序。
• 如果对房屋买卖的合法性或协议效力存在疑问，建议及时咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。

可能后果：

• 如果房屋买卖协议被认定为无效，那么双方可能需要承担返还财产、赔偿损失等法律责任。
• 因此，在签订房屋买卖协议前，务必谨慎考虑并咨询专业律师的意见。

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