结论：买了没有所有权的农村宅基地房，协议的效力并非绝对无效，但存在较大的法律风险，其有效性主要取决于买受人的身份、是否经过合法审批以及交易的具体内容。以下是对此问题的详细分析：
一、宅基地的权属与转让原则
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地的所有权归村集体经济组织所有，个人仅享有使用权和收益权，不具备所有权。因此，从法律层面讲，宅基地本身不可买卖。然而，宅基地上的房屋可以在一定范围内流转，遵循“地随房走”的原则，即宅基地的使用权会随着房屋的买卖而转移给买受人。但这一流转并非无限制，必须符合法律法规的规定。
二、不同交易主体间的宅基地买卖协议效力分析
同一集体经济组织成员之间的宅基地买卖协议
- 效力：通常具有法律效力，但需满足一定条件。
- 条件：受让方需具备本集体组织成员身份，且转让需经过本集体经济组织的同意和相关政府部门审批。同时，出卖人应拥有两处以上宅基地，受让人符合宅基地申请条件，且交易需完成相应的过户登记手续。
- 实例：如甲（A村村民）将宅基地及房屋转让给乙（同为A村村民），并经过A村集体同意及相关政府部门审批，则买卖协议有效。
非本集体经济组织成员购买宅基地
- 城镇居民购买：协议通常被认定为无效。因为国家严禁城镇居民在农村购置宅基地，以保护农村集体土地所有制和农民权益。
- 其他集体经济组织成员购买：一般也会认定协议无效。因每个集体组织的宅基地是为本组织成员的居住需求所设立的，其他集体经济组织成员不具备分配权利。
三、特殊情况下的宅基地买卖协议处理
- 如果宅基地买卖协议签订后，买方已对房屋进行翻建、扩建等重大投入，并实际履行协议多年，法院在处理纠纷时可能会综合考虑各种因素，在认定协议无效的基础上，根据公平原则对买方的投入及相关损失进行合理补偿。但这并不改变协议本身的无效性质。
四、法律风险与防范建议
法律风险：
- 协议无效风险：非本集体经济组织成员购买宅基地的协议，几乎必然无效。
- 权益保护不足：即使协议在法律上被认定为有效，若未办理正式的过户登记手续，仍可能面临执行难、权益保护不足等问题。特别是在涉及拆迁补偿等重大利益时，未过户的宅基地可能无法获得应有的补偿。
防范建议：
- 核实买受人资格：优先选择同村村民作为交易对象，确保买受人具备本集体组织成员身份。
- 完善手续：签订书面合同，并经过本集体经济组织的同意和相关政府部门审批，完成宅基地使用权的过户登记手续。
- 关注政策动态：部分地区试点宅基地“三权分置”改革，未来政策可能调整，需密切关注相关政策变化。
五、实例说明
假设张三（城镇居民）购买了李四（农村村民）的宅基地及房屋，并签订了买卖协议。由于张三不具备本集体组织成员身份，该协议很可能被认定为无效。即使张三已对房屋进行翻建、扩建等重大投入，法院在处理纠纷时仍可能认定协议无效，并根据公平原则对张三的投入及相关损失进行合理补偿。
总结：买了没有所有权的农村宅基地房，协议的效力并非绝对无效，但存在较大的法律风险。在进行此类交易时，务必确保买受人具备本集体组织成员身份，并经过合法审批和过户登记手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。