农村房屋买卖中，若协议侵害了他人的所有权，该协议一般是无效的。以下从不同角度为您详细分析：

法律背景与规定

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为应当遵循公平、自愿、诚实信用的原则，且不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。在农村房屋买卖中，如果买卖双方签订的协议侵害了他人的所有权，比如未经共有人同意擅自出售共有房屋，或者出售房屋时隐瞒了房屋存在其他权利人的事实，这样的协议就违反了法律的强制性规定，因此是无效的。

具体情形分析

1. 未经共有人同意的出售：

   • 如果农村房屋存在多个共有人，如夫妻共同财产或家庭共有财产，那么出售该房屋时需要得到所有共有人的同意。如果未经共有人同意，一方擅自出售房屋，那么该出售协议是无效的。因为这样的行为侵犯了其他共有人的所有权，违反了法律的强制性规定。

2. 隐瞒房屋存在其他权利人：

   • 如果出售人在出售房屋时隐瞒了房屋存在其他权利人的事实，比如房屋已经抵押给银行或者存在其他债权纠纷，那么这样的出售协议也是无效的。因为购买人基于错误的认识而签订了协议，其合法权益受到了侵害。

法律后果与建议

• 法律后果：一旦农村房屋买卖协议被认定为无效，那么该协议自始就没有法律约束力。出售人需要返还购买人已经支付的购房款，并可能需要承担因违约而给购买人造成的损失。同时，如果出售人的行为构成欺诈或者恶意串通，还可能面临更严重的法律责任。

• 建议：在农村房屋买卖中，双方应当谨慎对待协议签订过程。出售人应当确保自己有权出售房屋，并如实告知购买人房屋的真实情况。购买人则应当在签订协议前对房屋进行充分的调查和了解，确保自己的合法权益不受侵害。如果双方对协议内容存在疑问或者争议，建议咨询专业律师的意见，以避免不必要的法律风险。

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