核心结论：土地买卖协议若因违反法律强制性规定而不合法，无论经过多少年，该协议自始无效，不会因时间推移而变为有效。针对此类情况，处理方式需结合具体情形，主要分为以下两种：

1. 协议无效后的法律后果处理
   根据《民法典》第157条，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

   • 返还财产：若土地尚未交付或登记，出卖方应返还买受方已支付的款项；若土地已交付或登记，需通过行政程序（如注销登记）或司法程序恢复原状。
     
   • 折价补偿：若土地已用于建设或开发，无法返还原物，需根据当前市场价值折价补偿。
     
   • 过错赔偿：若一方故意隐瞒土地性质（如集体土地未转国有、未取得出让许可等），需赔偿对方实际损失（如建设成本、预期利益损失等）。

2. 行政处罚与刑事责任风险

   • 行政处罚：若土地买卖涉及非法转让、倒卖土地使用权，可能面临自然资源部门的行政处罚，包括没收违法所得、罚款（如违法所得10%-50%）等。
     
   • 刑事责任：若情节严重（如非法转让基本农田五亩以上、其他耕地十亩以上），可能构成《刑法》第228条“非法转让、倒卖土地使用权罪”，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

补充说明：

• 时效问题：协议无效属于自始无效，不适用诉讼时效；但因无效产生的返还财产、赔偿损失请求权，适用三年诉讼时效（自知道或应当知道权利受损之日起计算）。
  
• 历史遗留问题：若协议签订于《土地管理法》修订前（如1988年前），需结合当时法律及政策判断效力，但现行法律明确禁止的（如集体土地非法买卖）仍无效。
  
• 实务建议：立即停止履行协议，固定证据（如协议文本、付款凭证、土地现状照片等），并委托律师评估风险，通过协商、行政程序或诉讼解决争议。

如有进一步细节（如土地性质、协议履行情况等），可直接向我咨询，我将结合具体情形提供针对性方案。