针对“不合理的土地买卖怎么处理”这一问题，核心结论是需根据买卖行为的具体违法情形，通过行政投诉、民事诉讼或刑事报案等途径进行救济。以下是具体分析：

1. 确认“不合理”的具体情形
   土地买卖的“不合理”可能涉及两类违法性：

   • 程序违法：如未依法办理土地使用权转让审批、未缴纳土地出让金、未公开交易等（常见于国有土地）；
     
   • 实体违法：如买卖集体土地用于非农业建设（违反《土地管理法》第63条）、买卖土地后改变规划用途（如将工业用地转为住宅用地）、买卖受限制的土地（如抵押土地未解除抵押权）等。
     需通过查阅土地权属证书、转让合同、政府审批文件等材料，明确违法点。

2. 根据违法主体选择救济途径

   • 若卖方违法（如无权处分、隐瞒土地限制）：
     
     • 民事途径：买方可依据《民法典》第154条（恶意串通损害他人权益）、第597条（无权处分）主张合同无效或撤销，要求返还购房款并赔偿损失（如装修费、利息等）；
       
     • 行政途径：向自然资源部门举报卖方非法转让土地使用权，要求行政处罚（如没收违法所得、罚款）。
       
   • 若买方违法（如明知土地受限仍购买）：
     
     • 合同可能被认定无效，买方需返还土地，卖方可主张返还购房款，但双方可能按过错分担损失（如买方明知违法仍购买，可能承担主要责任）。
       
   • 若涉及第三方权益（如土地上有抵押、租赁）：
     
     • 需根据《民法典》第405条（抵押不破租赁）、第725条（买卖不破租赁）等规则，优先保护在先权利人利益，违法买卖可能被撤销或限制履行。

3. 特殊情形：刑事责任
   若土地买卖涉及以下行为，可能构成犯罪：

   • 非法转让、倒卖土地使用权罪（《刑法》第228条）：以牟利为目的，违法转让土地使用权，情节严重的（如违法所得超50万元、造成耕地大量毁坏）；
     
   • 非法占用农用地罪（《刑法》第342条）：买卖后非法改变农用地用途，数量较大（如基本农田5亩以上、其他耕地10亩以上）。
     此时需向公安机关报案，由刑事程序追究责任。

4. 实务建议

   • 立即固定证据：保存土地权属证明、转让合同、付款凭证、沟通记录等；
     
   • 分阶段处理：先通过行政投诉（如向自然资源局举报）快速制止违法行为，再通过民事诉讼主张赔偿；
     
   • 注意时效：民事诉讼时效为3年，行政投诉需在知道违法行为后2年内提出。
     

如需进一步分析具体案件中的违法点或救济策略，可直接向我咨询，我会结合土地性质、合同条款等细节提供针对性方案。