开发商和物业签订的合同，在符合法律规定的条件下是有效的，但其有效性及具体影响需分情况讨论。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有效性的基本条件
合同主体适格
- 开发商作为合同一方，需具备合法的经营资质和民事行为能力，能够独立承担民事责任。
- 物业作为另一方，同样需具备相应的物业服务资质，能够按照合同约定提供物业服务。
- 若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人（如未取得法定代理人同意的未成年人），则合同可能因主体不适格而无效。
意思表示真实
- 合同应基于双方自愿、平等的原则签订，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
- 开发商和物业在签订合同时，应确保双方对合同条款有充分的理解，并自愿接受合同约束。
内容合法合规
- 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
- 物业服务收费标准需符合当地物价部门的相关规定，合同应明确约定服务事项、服务质量、服务费用等重要事项。
合同形式与条款
- 物业服务合同应采用书面形式，以便明确双方的权利和义务。
- 合同中不得有明显损害业主合法权益、加重业主责任或排除业主主要权利的条款，否则这些条款可能无效。
二、开发商与物业签订合同对业主的影响及效力问题
前期物业服务合同
- 在业主大会成立前，开发商通常会选聘物业服务企业，并签订前期物业服务合同。这种合同在业主购房时即已存在，对业主具有约束力。
- 业主在购房时，应仔细审查前期物业服务合同的内容，确保自身权益不受损害。若对合同有任何疑问或争议，应及时提出并寻求解决方案。
业主大会成立后的合同变更
- 业主大会成立后，有权决定选聘或解聘物业服务企业，并签订新的物业服务合同。此时，前期物业服务合同通常会被新的合同所接替。
- 若业主大会决定更换物业服务企业，开发商与原物业签订的合同即失去效力，但需按照合同约定或法律规定处理合同终止后的相关事宜。
合同无效或可撤销的情形
- 若开发商与物业签订的合同存在《民法典》规定的无效情形（如以合法形式掩盖非法目的、恶意串通损害他人利益等），则合同无效。
- 若业主因重大误解签订物业合同，或合同存在显失公平的情况，业主有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
三、建议与指导
审查合同内容
- 业主在购房时，应仔细审查开发商与物业签订的前期物业服务合同内容，确保自身权益不受损害。
- 若对合同条款有任何疑问或争议，应及时向开发商或物业提出，并寻求解决方案。
积极参与业主大会
- 业主应积极参与业主大会的活动，通过合法途径维护自身及小区的共同利益。
- 在业主大会成立后，业主有权决定选聘或解聘物业服务企业，并签订新的物业服务合同。
寻求法律帮助
- 若业主在审查合同或参与业主大会过程中遇到法律问题或争议，可直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 《物业管理条例》第二十一条：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
综上所述，开发商和物业签订的合同在符合法律规定的条件下是有效的，但其有效性及具体影响需根据合同类型、业主大会的成立情况以及合同内容等因素进行综合判断。业主在购房时应仔细审查合同内容，并积极参与业主大会的活动，以维护自身及小区的共同利益。