物业虚假宣传物业费减免的行为是违法的。以下从几个角度为你详细分析：

1. 从合同法的角度来看：

   • 物业与业主之间通常存在物业服务合同，合同中会明确约定物业费的标准、支付方式等关键条款。
   • 如果物业在宣传时承诺了物业费减免，但实际并未履行这一承诺，那么物业就构成了违约行为。业主有权依据合同法的相关规定，要求物业承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失等。

2. 从消费者权益保护法的角度来看：

   • 业主作为消费者，在接受物业服务时享有知情权、选择权等合法权益。
   • 物业虚假宣传物业费减免，实际上是在误导业主，侵犯了业主的知情权和选择权。根据消费者权益保护法的相关规定，业主有权要求物业停止虚假宣传，并可能获得相应的赔偿。

3. 从广告法的角度来看：

   • 物业的宣传行为通常属于广告行为，受到广告法的规范。
   • 广告法明确规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。物业虚假宣传物业费减免，显然违反了广告法的这一规定。业主可以向相关部门投诉，要求物业承担相应的法律责任。

4. 可能的法律后果：

   • 物业因虚假宣传物业费减免而面临的法律后果可能包括：被相关部门责令停止违法行为、处以罚款、赔偿业主损失等。
   • 在严重的情况下，如果物业的虚假宣传行为构成了欺诈，还可能面临刑事责任的追究。

建议：

• 如果你作为业主遇到了物业虚假宣传物业费减免的情况，首先应当收集相关证据，如宣传资料、合同等。
• 然后，你可以与物业进行协商，要求其履行承诺或赔偿损失。
• 如果协商无果，你可以向相关部门投诉或寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。

希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他关于房产问题或物业纠纷的疑问，可以直接向我咨询。