物业给业主描述事实时虚报，这一行为是否违法，需结合具体情况来判断，但通常而言，虚报事实可能涉及违法或违规。以下从不同角度为您详细分析：

1. 民事法律责任角度

• 欺诈行为：如果物业在描述事实时故意虚报，误导业主做出错误决策，如签订不利的合同或支付不必要的费用，这可能构成欺诈。根据《民法典》的相关规定，欺诈行为可能导致合同无效或可撤销，物业可能需要承担赔偿损失等民事责任。
• 侵犯知情权：业主作为物业服务的消费者，有权了解物业服务的真实情况。物业虚报事实，侵犯了业主的知情权，业主有权要求物业纠正错误，并可能因此要求物业承担相应的民事责任。

2. 行政法律责任角度

• 违规行为：物业行业受到相关行政部门的监管，如住房和城乡建设部门。如果物业虚报事实，违反了物业管理条例或相关行政规定，行政部门可能对物业进行处罚，如罚款、警告或吊销资质等。
• 不诚信记录：物业的虚报行为可能被记录在行业不诚信名单中，影响其未来的业务发展和声誉。

3. 刑事法律责任角度（极端情况）

• 诈骗罪：在极端情况下，如果物业虚报事实的目的在于非法占有业主的财物，且数额较大，可能构成诈骗罪。根据《刑法》的相关规定，诈骗罪将受到严厉的刑事处罚。
• 其他犯罪：如果物业的虚报行为涉及其他犯罪行为，如伪造公文、印章等，也将受到相应的刑事处罚。

法律建议

• 保留证据：如果业主发现物业虚报事实，应首先保留相关证据，如书面通知、录音、录像等，以便后续维权。
• 与物业沟通：在掌握证据后，业主可以尝试与物业进行沟通，要求其纠正错误并承担相应的责任。
• 寻求法律帮助：如果物业拒绝纠正错误或承担责任，业主可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

可能的法律后果

• 民事赔偿：物业可能因虚报事实而承担民事赔偿责任，赔偿业主因此遭受的损失。
• 行政处罚：物业可能因违规行为而受到行政部门的处罚，影响其业务发展和声誉。
• 刑事处罚：在极端情况下，物业可能因虚报事实而构成犯罪，受到刑事处罚。

总结来说，物业给业主描述事实时虚报，可能涉及民事、行政甚至刑事法律责任。业主在发现此类行为时，应保留证据、与物业沟通，并在必要时寻求法律帮助。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。