结论：房东虚假宣传加价物业费的行为可能违法，具体是否违法需结合实际情况判断，主要涉及虚假宣传和物业费加价两个方面的法律问题。
一、虚假宣传的法律问题
法律规定：
- 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，经营者不得对其商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传。虽然该法主要针对消费者与经营者之间的关系，但房东在出租房屋时，若对房屋或相关服务（如物业费）进行虚假宣传，同样可能构成欺诈行为。
- 若房东的虚假宣传行为严重到构成欺诈，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销因欺诈而实施的民事法律行为，并可能要求赔偿损失。
实际应用：
- 如果房东在出租房屋时，故意夸大或虚构物业费的收费标准，以吸引租客签订租赁合同，而实际物业费远高于宣传标准，这种行为就可能构成虚假宣传。
- 租客在发现房东存在虚假宣传行为后，可以与房东协商解决，如要求降低物业费或解除租赁合同等。若协商无果，租客可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。
二、物业费加价的法律问题
法律规定：
- 物业费的收费标准通常应在租赁合同中明确约定。如果房东在租赁合同中未明确约定物业费的具体标准，或者在租赁期间擅自提高物业费标准，这种行为可能违反合同约定和法律规定。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果房东擅自提高物业费标准，租客有权拒绝支付超出约定部分的物业费，并可能要求房东承担违约责任。
实际应用：
- 如果租赁合同中明确约定了物业费的收费标准，房东擅自提高物业费标准的行为就构成违约。租客可以依据合同约定，要求房东按照原标准收取物业费，或者解除租赁合同并要求赔偿损失。
- 如果租赁合同中未明确约定物业费的收费标准，房东和租客应协商确定。在协商过程中，房东不得利用自身优势地位强迫租客接受不合理的物业费标准。
三、综合建议
租客角度：
- 在签订租赁合同前，租客应仔细阅读合同条款，特别是关于物业费的约定部分。如果发现房东存在虚假宣传或物业费加价等不合理行为，应及时提出异议并要求修改合同条款。
- 在租赁期间，如果房东擅自提高物业费标准或存在其他违约行为，租客应保留好相关证据（如租赁合同、物业费缴费通知等），以便在需要时维护自己的合法权益。
房东角度：
- 房东在出租房屋时，应如实宣传房屋及相关服务的情况，包括物业费的收费标准等。不得故意夸大或虚构事实以吸引租客签订租赁合同。
- 在租赁期间，如果房东需要调整物业费标准或其他相关费用，应与租客协商一致并签订书面补充协议。不得擅自提高费用标准或采取其他违约行为。
如果房东存在虚假宣传加价物业费的行为，租客有权依法维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。