结论：在租房合同中明确约定不影响出售的条款，关键在于平衡房东的出售权与租客的居住权，确保双方权益均得到合理保障。以下是从多个角度给出的具体建议及示例条款。

一、关键条款内容

1. 优先购买权（可选）

   • 若房东希望赋予租客优先购买权，需明确通知期限（如30天）及行使条件（如价格、付款方式等需与第三方买家一致）。
   • 示例条款：“甲方（房东）计划出售该房屋时，应提前30日书面通知乙方（租客）。乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方未在规定时间内书面回复，视为放弃权利。”

2. 买卖不破租赁原则

   • 必须写明房屋所有权变更不影响租赁合同效力，新房东需继续履行原合同。
   • 示例条款：“房屋所有权发生转移后，本合同对新房东继续有效，乙方有权按原条款居住至租赁期满。”

3. 房东的告知义务

   • 规定房东出售房屋后需在合理期限内（如7-15天）书面通知租客，并附上买家或中介信息。
   • 示例条款：“甲方决定出售房屋后，应于7日内书面通知乙方，并提供买家联系方式或中介信息。”

4. 租客配合义务

   • 明确租客需配合看房的时间、次数等，同时限制房东过度干扰。
   • 示例条款：“甲方出售房屋期间，乙方应配合看房，但每周看房次数不得超过3次，且需提前24小时预约。因看房导致的房屋损耗由甲方负责修复。”

5. 合同终止与补偿（可选）

   • 若因出售导致租客提前搬离，可协商补偿方案（如退还押金、支付搬迁费或减免租金）。
   • 示例条款：“若因房屋出售需提前解除合同，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并额外支付相当于一个月租金的补偿金。”

6. 违约责任

   • 约定双方违反条款时需承担的责任（如违约金、赔偿损失等）。
   • 示例条款：“任何一方违反本条规定，应向对方支付XX元违约金，并赔偿实际损失。”

二、合同条款示例（整合版）

## 第X条 房屋出售相关约定

1. **优先购买权**
   甲方计划出售该房屋时，应提前30日书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方未在规定时间内书面回复，视为放弃权利。

2. **买卖不破租赁**
   房屋所有权发生转移后，本合同对新房东继续有效，乙方有权按原条款居住至租赁期满。

3. **配合义务**
   - 甲方出售房屋期间，乙方应配合看房，但每周看房次数不得超过3次，且需提前24小时预约。
   - 因看房导致的房屋损耗由甲方负责修复。

4. **提前解约补偿**
   若因房屋出售需提前解除合同，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并额外支付相当于一个月租金的补偿金。

5. **违约责任**
   任何一方违反本条规定，应向对方支付XX元违约金，并赔偿实际损失。

三、注意事项

1. 法律合规性

   • 确保条款符合《民法典》第725条（“买卖不破租赁”）及当地法规，避免无效约定。

2. 明确细节

   • 如“同等条件”需具体说明（价格、付款方式、交房时间等），减少歧义。

3. 书面记录

   • 所有通知、协商结果均需以书面形式确认，避免口头约定引发纠纷。

4. 专业审核

   • 复杂条款建议咨询律师（即向我咨询），确保合法性与可操作性。

四、法律背景与后果

• 法律背景：根据《民法典》第725条，租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。这一原则为“买卖不破租赁”提供了法律依据。
• 法律后果：若房东未遵守约定强行解约，租客可要求继续履行合同或索赔；若租客拒不配合，房东可依据合同追究违约责任。

如有进一步疑问或需要定制合同条款，可直接向我咨询。