结论前置：在房屋租赁期限届满后，产权方（房东）原则上应要求合同相对方（承租人）腾退房屋。若实际占有使用的人并非合同相对方，产权方仍应首先要求合同相对方履行腾退义务，若合同相对方不履行，产权方可通过法律途径追究其责任，并要求实际占有使用人腾退。
一、合同相对方的腾退义务
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。这意味着，承租人作为合同相对方，在租赁期满后有主动腾退房屋的义务。
实际操作：产权方在租赁期限届满后，应首先向承租人发出明确的书面通知，要求其在合理期限内搬离。这一步骤是法律程序的重要组成部分，旨在给予承租人必要的准备和搬离时间。
二、实际占有使用人的腾退问题
非合同相对方的情况：若实际占有使用房屋的人并非合同相对方（例如，承租人将房屋转租给第三方，且未经产权方同意），产权方仍应首先要求合同相对方（承租人）履行腾退义务。因为承租人作为合同的一方，对产权方负有腾退房屋的义务。
法律途径：若合同相对方不履行腾退义务，产权方可以通过法律途径追究其违约责任，并要求实际占有使用人腾退。这通常涉及向人民法院提起诉讼，请求法院判令承租人及实际占有使用人搬离房屋，并支付超期房租（如适用）。
三、特殊情况的处理
优先承租权：如果在租赁期限届满前，承租人表示愿意续租，并且在同等条件下享有优先承租权，而产权方无正当理由拒绝续租并强制要求腾退，这可能构成违约。此时，承租人可以通过协商或诉讼等方式维护自己的优先承租权。
合同约定不明：若租赁合同对于租赁期限届满后的相关事宜约定不明确，双方应首先协商解决。协商无法达成一致时，任何一方都可以向法院提起诉讼，由法院根据合同的相关条款、交易习惯以及公平原则等进行裁决。
实际占有使用人的合法性：若实际占有使用人基于某种合法原因（如与承租人的合法转租关系，且得到了产权方的事后追认）占有房屋，产权方在要求腾退时需更加谨慎。此时，产权方应首先与承租人及实际占有使用人协商，寻求和平解决方案。若协商不成，再通过法律途径解决。
四、法律建议
完善合同条款：为避免类似纠纷的发生，建议在租赁合同中明确约定租赁期限届满后的腾退义务、违约责任以及争议解决方式等条款。
及时沟通协商：在租赁期限届满前，产权方应与承租人及时沟通协商续租或腾退事宜，以避免不必要的纠纷。
依法维权：若发生纠纷，产权方应依法维权，通过协商、诉讼等途径解决争议。切勿采取暴力、威胁等非法手段强制腾退房屋，否则可能面临侵权责任甚至承担严重的法律后果。
总结：在房屋租赁期限届满后，产权方原则上应要求合同相对方腾退房屋。若实际占有使用人并非合同相对方，产权方仍应首先要求合同相对方履行腾退义务，并通过法律途径追究其责任。同时，双方应加强沟通协商，依法解决争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。