结论：房屋实际占有人非合同相对方时，是否需要承担租赁责任，需根据具体情况判断，主要包括是否构成表见代理、是否构成无权代理且被追认、是否构成转租且得到出租人同意等情况。

分析说明：

1. 表见代理情况：

   • 如果实际占有人虽非合同相对方，但出租人有理由相信其有代理权（例如，实际占有人持有合同相对方的授权书或合同相对方之前的行为使出租人产生合理信赖），则可能构成表见代理。
   • 在表见代理的情况下，出租人可以要求实际占有人承担租赁责任，因为实际占有人的行为在法律上被视为合同相对方的行为。

2. 无权代理且被追认情况：

   • 如果实际占有人未经合同相对方授权而擅自以合同相对方的名义签订租赁合同，这构成无权代理。
   • 但如果合同相对方事后追认了实际占有人的行为，那么实际占有人签订的租赁合同将对合同相对方产生法律效力，此时，若合同相对方与出租人之间有约定或法律规定，实际占有人可能因合同相对方的指示或基于其他法律关系（如与合同相对方的内部约定）而需承担一定责任，不过这通常不是直接的租赁责任，而是可能基于与合同相对方的其他法律关系产生。在纯粹的无权代理被追认场景下，直接向出租人承担租赁责任的是合同相对方，但实际占有人可能因内部关系对合同相对方负责。

3. 转租情况：

   • 如果合同相对方将房屋转租给实际占有人，且得到了出租人的同意，那么实际占有人与出租人之间虽然不直接签订租赁合同，但实际占有人作为承租人（相对于合同相对方而言的次承租人，在得到出租人同意的转租中，实际占有人与出租人之间形成一种间接的租赁关系），需按照转租合同的约定承担租赁责任（这里的租赁责任主要是相对于合同相对方作为转租人的约定，同时需遵守与出租人间接形成的租赁关系义务）。
   • 如果转租未经出租人同意，出租人有权解除与合同相对方的租赁合同，并要求实际占有人返还房屋。在此情况下，实际占有人可能因非法占用房屋而需承担一定的法律责任，但这通常不是基于租赁合同的责任，而是基于侵权或非法占用等法律关系。

行动建议：

• 对于出租人：在签订租赁合同时，应仔细审查承租人的身份和授权情况，确保合同相对方是真实的、有权的承租人。如果发现实际占有人非合同相对方，应及时与合同相对方沟通，了解情况，并根据具体情况决定是否继续履行合同或采取其他法律措施。
• 对于实际占有人：如果非合同相对方但实际占有房屋，应明确自己的法律地位和权利义务。如果构成表见代理或无权代理被追认，可能需要承担一定的法律责任；如果构成转租，应确保转租得到出租人的同意，并遵守转租合同的约定。
• 对于合同相对方：应谨慎选择转租对象，并确保转租得到出租人的同意。如果因转租产生纠纷，应积极与出租人和实际占有人沟通，寻求解决方案。

法律后果：

• 如果实际占有人非合同相对方且不构成上述任何情况，那么其通常不需要直接向出租人承担租赁责任。但可能因非法占用房屋、侵犯出租人财产权等法律关系而需承担其他法律责任。
• 如果实际占有人因构成表见代理、无权代理被追认或合法转租等情况而需承担租赁责任，那么其应按照相关法律规定和合同约定履行义务，否则可能面临法律制裁和违约责任。