在房屋买卖过户给子女时，为避免子女配偶享有相关权益，可通过附加协议明确约定房屋归属及处分限制，以下为具体协议要点及示例：

1. 协议核心要点

   • 明确房屋性质：在协议中需写明房屋系子女个人财产，非夫妻共同财产（如“本房屋系甲方单独赠与乙方个人，与乙方配偶无关”）。
     
   • 限制处分权：约定子女未经赠与人书面同意，不得擅自转让、抵押或用于其他处分行为（如“乙方不得在婚姻关系存续期间将房屋设定抵押或出售，否则需承担违约责任”）。
     
   • 设定回购条款（可选）：若赠与人希望保留对房屋的控制权，可约定在特定条件下（如子女离婚、严重损害赠与人利益等）有权收回房屋（如“若乙方与配偶离婚，甲方有权以原价回购房屋”）。
     
   • 公证增强效力：建议对协议进行公证，以提升其对抗第三人的法律效力（公证可证明协议签署的真实性，减少后续纠纷风险）。
     

2. 协议示例模板
   房屋买卖（赠与）附加协议
   甲方（赠与人）：_____（身份证号：__）
   乙方（受赠人）：__（身份证号：__）
   鉴于甲方将位于__的房屋（产权证号：_____）以买卖形式过户至乙方名下，双方达成如下附加协议：

   • 第一条 房屋归属
     本房屋系甲方单独赠与乙方个人，不作为乙方与配偶的夫妻共同财产。即使未来乙方婚姻关系发生变化，甲方仍有权主张房屋归乙方个人所有。
     
   • 第二条 处分限制
     乙方承诺：未经甲方书面同意，不得将房屋转让、抵押、出租或用于其他处分行为。若违反约定，需向甲方支付房屋市场价20%的违约金，并返还房屋。
     
   • 第三条 回购条款（可选）
     若乙方与配偶离婚，或乙方存在严重损害甲方利益的行为（如虐待、遗弃等），甲方有权以原价回购房屋，乙方需无条件配合办理过户手续。
     
   • 第四条 其他约定
     本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份，具有同等法律效力。
     甲方（签字/盖章）：________ 日期：________
     乙方（签字/盖章）：________ 日期：________
     

3. 注意事项

   • 避免“买卖”形式掩盖赠与实质：若实际为赠与，建议直接以“赠与合同”形式办理过户，并在合同中明确排除子女配偶权益，否则可能因“名为买卖实为赠与”引发纠纷。
     
   • 结合公证与登记：公证可增强协议效力，但房屋产权仍以登记为准。若需彻底排除子女配偶权益，可在协议中约定“房屋产权归乙方个人所有”，并办理产权变更登记。
     
   • 税务合规性：以买卖形式过户需缴纳契税、个税等税费，而赠与可能涉及更高税费（如直系亲属赠与免个税但需缴契税）。建议根据房屋价值及税务政策选择合适方式。
     

若需进一步调整协议内容或了解具体操作流程，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供详细指导。